Maison de village de caractère de 86 m² en vente à Le Pigeonnier/La Bouilladisse (13720)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à La Bouilladisse (13720).

Au cœur du très recherché quartier du Pigeonnier, découvrez cette authentique maison de village de 86 m², ancien pressoir du village, qui séduit par son charme, son caractère et sa configuration atypique.

Alliant le cachet de l'ancien à des aménagements déjà réalisés, cette maison offre également à ses futurs propriétaires la possibilité de personnaliser certains espaces selon leurs envies.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les éléments de caractère qui font toute l'âme du bien : poutres apparentes, bel escalier ancien et poêle à bois, véritable cœur chaleureux de la maison.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine conviviale ainsi que de toilettes indépendantes.

À l'étage, l'espace nuit se déploie sur plusieurs demi-niveaux, créant une circulation originale et pleine de charme. Il comprend :

• Une première chambre
• Un bureau avec mezzanine, pouvant facilement être transformé en seconde chambre selon vos besoins
• Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche
• Une seconde chambre

À l'extérieur, une terrasse privative offre un espace agréable pour installer une table, partager un repas en famille ou simplement profiter d'un moment de détente.

Une place de stationnement complète ce bien.

Cette distribution atypique et pleine de personnalité permet d'envisager différents projets de vie : résidence principale, premier achat, installation d'un jeune couple, espace de télétravail ou investissement locatif.

Vous apprécierez enfin son environnement paisible et l'atmosphère authentique de ce quartier à l'esprit village, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services du centre de La Bouilladisse.

Une maison pleine de charme, idéale pour les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien différent.

Les + du bien :

• Ancien pressoir du village plein de caractère
• 2 chambres + bureau avec mezzanine (possible 3ᵉ chambre)
• Charme de l'ancien : poutres apparentes, escalier authentique
• Poêle à bois
• Quartier calme et recherché du Pigeonnier
• Centre du village et commodités accessibles rapidement

Une maison pleine d'authenticité, idéale pour les amateurs de biens de caractère qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant proches de toutes les commodités.

- Taxe foncière : 824€ / an
- Coût annuel du chauffage :
- Etat du bien : finitions à prévoir
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Coût de l'énergie min / max : entre 1010€ et 1390€
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 339.000€ TTC (honoraires agence inclus)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annabelle LEOTIER
EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035