Villa familiale avec piscine et dépendances – La Barben (13330)

LambescBouches-du-Rhône

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, en CO-EXCLUSIVITÉ, cette propriété en vente et située à Lambesc (13410).Implantée sur un terrain clos de plus d'un hectare, dans un environnement naturel au calme, cette propriété développe 308 m² habitables (375 m² au total) et se compose d'une maison principale et d'une dépendance T3 indépendante.La maison principale s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie comprennent un séjour avec insert et une salle à manger ouvrant sur une terrasse de 38 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une seconde terrasse. Un cellier et une buanderie complètent ce niveau.L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau et WC, bénéficiant d'un balcon, ainsi que deux chambres avec mezzanines, une salle de bains et des WC indépendants.À l'étage, un espace bureau de 21,60 m² et une chambre d'appoint offrent des espaces supplémentaires pour le télétravail ou les besoins de la famille.Indépendante et accessible de plain-pied, la dépendance T3 comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi que des WC séparés. Elle permet notamment d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou d'envisager un projet locatif.Un garage, une chaufferie et une cave aménagée dans une partie du vide sanitaire complètent les espaces annexes.À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine avec jacuzzi et d'un pool house équipé d'une cuisine d'été, d'un four à pizza, d'une douche et de WC. Un cadre propice aux moments de détente et aux repas en plein air.Pour le stationnement, un carport pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'une aire de stationnement complètent l'ensemble.Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, de panneaux solaires pour l'autoconsommation avec revente du surplus, ainsi que de la climatisation réversible dans certaines pièces. La propriété dispose également de la fibre optique et d'une alimentation en eau par le canal, avec filtration UV. L'assainissement est assuré par une fosse septique conforme.Plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années : installation de la pompe à chaleur en 2016 et des panneaux solaires en 2024, réfection de l'étanchéité de la terrasse et reprise de la poutre maîtresse de toiture en 2025, ainsi que rénovation du portail électrique.Cette propriété conviendra aux acquéreurs recherchant une maison familiale avec dépendance indépendante, de généreux espaces extérieurs et des équipements dédiés au confort, dans un environnement naturel à Lambesc.Les + du bien :- Terrain clos de plus d'un hectare dans un environnement naturel- Maison principale et dépendance T3 indépendante- 308 m² habitables, 375 m² au total- Piscine avec jacuzzi et pool house équipé- Cuisine d'été avec four à pizza- Pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible et panneaux solaires- Carport pour deux véhicules, garage et aire de stationnementÀ noter :- Taxe foncière : 4 373 € / an- État général : bon état- Assainissement individuel : fosse septique conformeConsommation énergétique :- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 98 (B)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)- Coût de l'énergie min / max : entre 2 300 € et 3 190 € / an- Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 899 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

VentabrenBouches-du-Rhône

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Ventabren (13122).Située à Ventabren (13122), village à proximité d'Aix-en-Provence, cette maison familiale d'architecte de 256,54 m² est implantée sur un terrain arboré de 4 000 m², dans un environnement calme et verdoyant.Dès l'entrée, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse donnent le ton. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux avec cheminée, de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un WC indépendant. Une buanderie et une cave complètent ce niveau.Une pièce attenante de 28 m² permet une liberté d'aménagement.À l'étage, un espace plus intime comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un second bureau, une véranda lumineuse et un balcon avec vue sur le jardin.À l'extérieur, la terrasse permet de profiter des repas en plein air, et la piscine offre un espace de détente. Un atelier et un local technique viennent compléter les aménagements.Cette maison, à la fois fonctionnelle et pleine de caractère, constitue un cadre de vie adapté à une grande famille.Les + du bien : - Environnement boisée et calme - Vue dominante - Chauffage au sol et cheminée - Piscine - Fibre optiqueA noter : - Etat du bien : bon état - Eau de ville et eau du canal - Tout à l'égout - Taxe foncière : 4 438 € / anPerformance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) - Coût de l'énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €. - Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. RICHIER Matthieu , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530

RognesBouches-du-Rhône

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette belle propriété de 252m² sur un terrain de 6 274m² à Rognes dans le quartier résidentiel des garrigues.​Implantée au cœur d'un magnifique parc paysager entièrement sécurisé par un portail électrique, cette propriété d'exception allie confort et prestations haut de gamme.Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine chauffée de 11 × 5 m accompagnée de son pool house, de vastes terrasses ombragées et un authentique terrain de pétanque. Les passionnés d'équitation disposeront d'installations prêtes à l'emploi comprenant 4 boxes, un atelier, un espace dédié pour une carrière de 10 × 20 m et une zone de 2 000 m² aménageable en paddock.​La villa principale de 207 m², rénovée avec goût en 2016, séduit par ses volumes et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, elle propose une majestueuse salle à manger sous plafond cathédrale, un grand salon baigné de lumière avec verrière et poêle à bois, un salon TV cosy avec cheminée ainsi qu'une cuisine américaine entièrement équipée.Côté nuit, deux suites parentales avec salles de bains privatives, un bureau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.L'étage, idéal pour les enfants ou les invités, offre une grande salle de jeux avec cheminée, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, des WC indépendants et un balcon privatif.​Une dépendance clé en main de 45 m² vient parfaire l'ensemble. Totalement indépendante avec son accès et son jardin privatifs, cette maison d'hôtes comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de douche avec WC, idéale pour recevoir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif.À noter :- Taxe foncière : 3 455€ / an- Coût annuel du chauffage : 2 500€ / an- Fosse septique ( à remettre aux normes)- Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/m2.an) : 85 (C)- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)- Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500€ et 2 080€ /an- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 1 050 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaura PEFFERTEI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404