Propriété d'Exception à Grans : Maison en Pierre 254m2, 2 hangars, Dépendance, Piscine et fort potentiel sur 8 100 m²

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Rare à la vente ! Découvrez cette propriété unique nichée sur les hauteurs de Grans, offrant un cadre de vie en pleine nature et un calme absolu. Sur une parcelle généreuse de 8 100 m², cet ensemble immobilier sain saura répondre à tous vos projets, qu'ils soient familiaux ou professionnels.

La Villa de Plain-Pied (254 m²) – L'Élégance de la Pierre et des Poutres
Vivez l'espace et l'authenticité dans cette maison de plain-pied offrant de superbes volumes et un cachet indéniable. Un intérieur chaleureux où se mêlent pierres apparentes et poutres en bois massives.

Espaces de vie authentiques : 2 salons spacieux, 2 cuisines avec salle à manger, dont un magnifique séjour doté d'une cheminée majestueuse en pierre avec insert, véritable cœur de la maison. Les sols sont revêtus de terres cuites traditionnelles, renforçant l'ambiance provençale.

Les Extérieurs et Espaces Communs : La maison avec sa construction robuste en pierre, s'ouvre sur un jardin arboré avec plusieurs bassins charmants, parfait pour la détente. Une allée en gravier mène à la propriété, bordée de végétation méditerranéenne.

Espaces Lumineux et Conviviaux : Deux vérandas lumineuses font office d'espace de vie intermédiaire, idéal pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Un espace circulaire vitré avec des détails en pierre et un sol en terre cuite offre également un coin détente unique.

Côté nuit : 4 chambres confortables.

Commodités : 2 salles de bain et 2 WC.

Équipements de Loisirs
Une très grande piscine couverte sous un dôme rétractable, véritable espace de détente utilisable une grande partie de l'année. Les dalles en pierre autour de la piscine s'harmonisent parfaitement avec le style de la propriété.

Dépendances & Potentiel Professionnel – Un Atout Majeur
Cette propriété dispose d'atouts exceptionnels pour une activité artisanale, logistique ou un besoin de stockage important.

Immense Hangar Opérationnel: Un vaste hangar offre une capacité de stockage hors norme. Les photos montrent qu'il est capable d'accueillir des engins de chantier lourds (pelleteuse, tractopelle), des camionnettes et des véhicules de loisirs. Idéal pour une entreprise avec un parc de véhicules ou pour du stockage de matériel.

Grand Garage Fermé et Espace Technique : Un garage spacieux permet de stationner plusieurs véhicules et offre un espace atelier.

Dépendance Supplémentaire : Un espace polyvalent, parfait pour un atelier, un bureau indépendant ou un logement d'appoint.

Localisation et Environnement
Située en position dominante sur les hauteurs, la propriété garantit une discrétion totale sans aucun vis-à-vis. C'est le compromis parfait pour une famille en quête d'espace ou pour une entreprise cherchant un site opérationnel au cœur de la Provence.

Points clés :

Surface maison : 254 m² de plain-pied.
Terrain : 8 100 m² entièrement arboré.
Authenticité : Pierres apparentes, poutres massives, cheminée d'exception.
Équipements : Très grande piscine couverte, bassin d'agrément.
Potentiel Pro/Stockage : Immense hangar (engins lourds), garage spacieux.
État : Maison saine, construction durable.

À noter :
- Taxe foncière : 3000€/an
- Chauffage individuel électrique et fioul (coût estimatif : en fonction de l'usage)
- Bien en bon état général
- Fosse septique non conforme
- DPE : Classe D (107 kWhEP/m².an) – Émissions GES : Classe D (30 kg CO2/m².an)
- Année de référence des prix : 2026

Prix de vente : 1.265.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan Vidarte Numero RSAC : 831700604, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Johan VIDARTE
831 700 604