Maison familiale lumineuse avec vue Cap Canaille, dans résidence sécurisée – CASSIS - 870 000€

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Nichée au cœur d'un domaine sécurisé et très prisé sur les hauteurs de Cassis, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, calme absolu et luminosité constante. Son atout majeur reste son jardin, qui offre une vue panoramique spectaculaire sur le Cap Canaille et la Couronne de Charlemagne, créant un décor propice à la détente.

D'une surface d'environ 141 m² sur un terrain de 400 m², cette demeure aux notes méditerranéennes bénéficie d'une exposition plein sud optimale. Entièrement climatisée et parfaitement entretenue, cette propriété lumineuse représente une opportunité rare pour une famille en quête de confort, de quiétude et de sécurité.

Dès l'entrée, les volumes s'expriment avec élégance et laissent place à une ambiance chaleureuse. Le séjour, spacieux et baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, s'étend sur plus de 27 m². Il se prolonge naturellement vers une agréable terrasse ensoleillée, agrémentée d'un four à pizza, parfaite pour des moments conviviaux en extérieur.

La cuisine dînatoire ouverte, moderne et très fonctionnelle, est pensée comme un véritable espace de partage. Elle se prolonge par une véranda baignée de lumière de 24m2, idéale comme pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin.
La terrasse et le jardin prolongent harmonieusement l'espace intérieur. La piscine chauffée, idéale en toute saison, s'intègre parfaitement à ce décor méditerranéen où intimité, luminosité et détente sont les maîtres-mots.
Une buanderie, des toilettes séparés avec un point d'eau et un espace bureau complètent utilement le rez-de-chaussée.

L'espace nuit, se trouve à l'étage et est parfaitement agencé. Il se compose de :
-une suite parentale avec salle d'eau privative,
-deux chambres lumineuses disposant de rangements,
-une salle d'eau,
-un WC indépendant.
Certaines chambres profitent également d'un aperçu mer et du panorama sur les falaises emblématiques de Cassis.

Un carport et plusieurs emplacements de stationnement complètent le confort de cette propriété.

Les + du bien :
- Quartier recherché et résidence sécurisée
- Maison aux tonalités méditerranéennes avec de très beaux volumes baignés de lumière et vue Cap Canaille & Couronne de Charlemagne
- Très bon état général : clé en main
- Une piscine chauffée avec dôme
- Facilité de stationnement avec carport

À noter :
- Taxe foncière : 1.429 €
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Portail électrique
- Pompe à chaleur air/air
- Coût de l'énergie max/min : 1.150€/1.630€
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Charges de copropriété : 720 €/an (entretien portail à l'entrée de la résidence, les éclairages, l'entretien de parties communes…)
- La maison représentant le lot numéro 3001
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 105 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)

Prix de vente : 840.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 30 000 €, représentant un total de 870 000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,45 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139