BIEN D'EXCEPTION | Aix-en-Provence : Villa Contemporaine d’Architecte avec Vue Panoramique

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Un Écrin de Luxe et de Sérénité aux Portes du Centre-Ville
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés et dominants d'Aix-en-Provence, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, cette somptueuse villa contemporaine neuve offre un mode de vie privilégié. Nichée au calme absolu, elle développe 280 m² habitables environ au cœur d'un parc paysager et clôturé de 6000 m², sublimé par des essences méditerranéennes et exotiques.

Construite en zone naturelle protégée avec des exigences architecturales de premier ordre, cette propriété d'architecte avec ascenseur privatif allie lignes épurées, matériaux nobles et prestations d'un luxe rare, le tout face à une vue panoramique totalement dégagée et spectaculaire sur la nature et la ville.

Des Volumes Magiques et un Design Signé
Dès l'entrée, marquée par un bassin zen , l'espace de vie impressionne par ses volumes (jusqu'à 2,80 m de hauteur sous plafond) et sa luminosité. Une immense baie vitrée en angle de 25 mètres linéaires efface les frontières entre l'intérieur et l'extérieur.

Au Rez-de-Chaussée :
Espace Nuit : 2 chambres aménagées en suites, disposant chacune de leur propre salle d'eau et sanitaires.
Espaces annexes : Un bureau indépendant, une salle de sport dédiée et une buanderie technique.

À L'Étage (accessible par ascenseur ou via l'escalier magistral en noyer américain) :
Espace de vie magistral : Un vaste salon/séjour avec cheminée, baigné de lumière.
Cuisine d'exception : Une cuisine haut de gamme en open space, signée par une grande maison de design italienne, dotée d'un plan de travail en marbre posé en une seule pièce unique avec plaque gaz intégrée et son arrière cuisine.
Suite Parentale Royale : Un espace complet avec un grand dressing sur mesure en chêne, un cabinet de toilette indépendant, une douche et une baignoire.
Une chambre avec placard complète ce niveau.

Prestations Techniques et Matériaux de Prestige
Confort thermique optimal : Chauffage et rafraîchissement par le sol via pompe à chaleur.
Lumière naturelle : Puits de lumière avec volets roulants motorisés.
Matériaux : Étagères suspendues en noyer américain, menuiseries extérieures en aluminium argenté et bois exotique de haute facture.
Ressources : Jardin alimenté par l'eau de la ville et l'eau du canal (arrosage idéal). Raccordement au tout-à-l'égout.

Un Jardin d'Éden et des Extérieurs Uniques
Piscine d'exception : Une magnifique piscine à débordement (et chauffée) de près de 10 mètres de long avec volet roulant immergé.
Terrasses : 200 m² de terrasse exposée plein sud, se distinguant par une section suspendue exclusive avec un pont en verre.
Détente : Un authentique terrain de pétanque ombragé, un spécimen d'olivier d'exception et un bassin d'agrément avec sa propre filtration.
Stationnement : Plusieurs places de parking privatives au sein de la propriété.

Fiche Technique & Performance
État du bien : Neuf
Taxe foncière : Environ 10 000 € / an
Diagnostic de Performance Énergétique :
Consommation conventionnelle : Classe B (kWhEP/m².an)
Estimation des émissions : Classe A (kg CO2/m².an)
Assainissement : Tout-à-l'égout

Conditions Financières
Prix de vente : 3 290 000 € FAI
Honoraires d'agence (charge acquéreur) : 100 000 €

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Laura PEFFERT
EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404