À VENDRE – MAISON D’EXCEPTION HISTORIQUE EN BORD DE CANAL A WOLXHEIM – Avec JARDIN PRIVATIF

KolbsheimBas-Rhin

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose en exclusivité cetteMaison de caractère rénovée – 167 m² – 4 chambres – KolbsheimAu cœur du village de Kolbsheim, découvrez cette maison de caractère construite en 1914, entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité. Développant environ 167 m² habitables sur trois niveaux, elle offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille, avec quatre chambres, plusieurs espaces de travail, trois WC et de nombreux rangements.La propriété dispose d'une cour aménagée permettant de stationner au minimum deux véhicules, complétée par un petit jardin. À l'arrière de la maison, une terrasse intimiste, nichée à l'ombre et entourée de végétation, offre un espace agréable pour les repas et les moments de détente.L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie réunissant la cuisine et la salle à manger. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s'organise autour d'un imposant îlot central faisant à la fois office de plan de travail, d'espace repas et de lieu de convivialité.Dans son prolongement, le salon propose une atmosphère plus cosy. Son espace télévision intégré, ses rangements sur mesure et ses volumes confortables en font une véritable pièce de détente, chaleureuse et accueillante.Ce niveau dispose également :d'un espace buanderie ;de rangements complémentaires ;d'un WC séparé ;d'un accès à la cave.Le premier étage accueille une première chambre bénéficiant d'un bureau aménagé sur mesure, idéale pour un enfant, un adolescent ou le télétravail.Une deuxième chambre, particulièrement spacieuse, peut accueillir différents usages selon les besoins : chambre, salle de jeux, espace sportif ou bureau supplémentaire.La troisième chambre profite quant à elle de sa propre salle d'eau et d'un dressing, constituant un espace indépendant particulièrement confortable.Une salle de bains familiale avec baignoire et WC complète cet étage.Le deuxième étage constitue un véritable espace parental indépendant.Un premier dégagement dessert un charmant coin lecture sous les toits, aménagé sous une fenêtre de toit et entouré de bibliothèques.Le dressing parental, particulièrement généreux, se prolonge par un élégant petit boudoir avec meuble coiffeuse, miroir et rangements.La chambre parentale offre un beau volume, des poutres apparentes et une vue dégagée sur les toits du village et les reliefs environnants. Elle dispose d'une salle d'eau directement intégrée à la chambre, avec douche et double vasque, ainsi que d'un petit espace bureau.Un WC séparé vient compléter ce niveau.La maison bénéficie d'une cave située sous environ la moitié de sa surface.La maison dispose d'un chauffage électrique programmable pièce par pièce, complété par un poêle à granulés.Une maison familiale atypique, chaleureuse et immédiatement habitable, idéale pour les acquéreurs recherchant le charme d'une bâtisse ancienne, le confort d'une rénovation récente et des espaces pensés pour chaque membre de la famille.Les murs en briques anciennes ont été isolés par l'intérieur et les rampants disposent d'environ 20 cm d'isolation. Le logement est classé C au DPE, avec des émissions de gaz à effet de serre classées A. L'installation électrique contrôlée ne présente aucune anomalie.Estimation des coûts annuels : entre 2 350 € et 3 240 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Stutzheim-OffenheimBas-Rhin

Maison individuelle 200 m²– Stutzheim-Offenheim (2007) – Calme absolu – Prestations haut de gamme - chauffage au sol réversibleÀ vendre à Stutzheim-Offenheim, dans un environnement particulièrement calme et recherché, belle maison individuelle construite en 2007, offrant des prestations de qualité et un excellent état général.Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse entrée cathédrale apportant volume et luminosité. La pièce de vie principale se compose d'une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, formant un ensemble convivial de 48,5 m², idéal pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis.La partie nuit comprend trois belles chambres, d'environ 13 à 15 m² chacune, toutes dotées de leur propre dressing de 4 à 7m², offrant confort et rangements optimisés. Deux salles de bain fonctionnelles avec douche, baignoire et meuble double vasque et des prestations soignées complètent cet espace.La maison dispose également d'un cellier, d'une cave à vin, ainsi que de nombreux équipements modernes : géothermie avec chauffage au sol réversible pour une température optimale tout au long de l'année, volets électriques dans toute la maison et double vitrage garantissant confort thermique et acoustique.À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec un jardin paysager de 650 m², parfaitement entretenu et potentiellement piscinable. Une grande terrasse d'environ 135 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, complétée par une pergola et un espace détente avec spa.Les annexes sont tout aussi complètes avec un abri de jardin ainsi que deux garages équipés de volets roulants et d'une grande cave.Cette propriété rare allie confort moderne, beaux volumes et prestations haut de gamme, dans un cadre paisible et verdoyant. Un bien idéal pour une famille à la recherche de sérénité sans compromis sur la qualité de vie.Prix de vente : 659 000 € TTC honoraires inclus, à la charge de l'acquéreurPrix hors honoraires : 639 806 € TTCHonoraires : 19 194 € TTC (3 % du prix hors honoraires)Informations complémentaires :DPE : B (97 kWh/m²/an – 3 kg CO2/m²/an)Diagnostic réalisé le 29/07/2025Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.frIntéressé(e) ? Contactez sans attendre votre agent : Geoffrey Blaevoet EIAgent Commercial Immobilier – RSAC : 829 196 781

EckbolsheimBas-Rhin

Cette belle maison de plain-pied de 134 m² environ (de surface de référence) se situe sur un terrain de 8,64 ares. Son vaste jardin est constructible et piscinable avec accès direct sur rue. Cette agréable maison propose un salon-salle à manger lumineux de plus de 27 m² orienté au Sud et à l'Ouest, avec sa cuisine attenante de plus de 9 m² donnant sur une terrasse couverte et sur le vaste jardin, trois confortables chambres au rez-de-chaussée (deux de 10 m² environ et la plus grande de 14 m² environ), une salle de bain et un WC indépendant. Deux autres chambres (de 12 m² et 13 m²) se trouvent au sous-sol.Un double garage attenant complète ce bien en plus du garage initial de la maison.Idéalement placée, cette chaleureuse maison bénéficie de tous les commerces et services de proximité (alimentation, boulangeries, pharmacie, dentistes, médecins, bibliothèque, bureau de tabac, banques, marché le samedi matin,…), des moyens de transport (lignes de bus à 2 min, 2 lignes de tram D et F à 10 min à pied, accès autoroutes, pistes cyclables), des écoles (maternelles, élémentaires, collège tout récent, périscolaire,…) et de nombreuses infrastructures sportives. La commune d’Eckbolsheim est riche de près d’une trentaine d’associations.Pour toute information complémentaire sur ce très joli bien et pour organiser une visite, contactez Emmanuel Kling, votre Conseiller en Immobilier Lfimmo.Prix hors honoraires d'agence 515 000 €.Prix honoraires inclus 535 000 €.Annonce publiée par Emmanuel Kling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Eckbolsheim, 67201 immatriculé au RSAC de sous le n°. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.