Maison moderne de 200 m² à Hangenbieten

StrasbourgBas-Rhin

STRASBOURG MEINAU – MAISON FAMILIALE DE 200 M² SUR 8,50 AREUn beau potentiel familial dans un environnement résidentiel recherché.Située rue de la Côte d'Azur, dans un secteur résidentiel de la Meinau, cette maison des années 1970 offre environ 200 m² habitables sur un terrain arboré de 8,50 ares.Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes, avec notamment une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin. Une cuisine indépendante, deux chambres ou bureaux, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau.L'étage offre encore un vrai potentiel d'aménagement avec trois chambres et deux salles de bains qui peuvent y être créées selon les besoins de la famille.Un grand sous-sol, avec garage, chaufferie-buanderie et plusieurs espaces annexes, complète la maison.La rénovation a été engagée par les propriétaires puis interrompue à la suite de leur déménagement. Une partie importante des travaux est déjà réalisée, notamment le remplacement de la majorité des fenêtres, des volets roulants et de la porte de garage.Il reste principalement à finaliser l'isolation intérieure, les finitions, l'aménagement de l'étage, les salles de bains, la cuisine, les sols et les peintures.Un estimatif réalisé par un architecte permet de disposer d'une vision précise du budget à prévoir, évalué entre 100.000 et 150.000 € selon les choix de prestations et de finition.Le terrain, généreux, permet également d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.Une maison avec de vrais volumes, un beau terrain et un potentiel de rénovation intéressant. À découvrir sur place pour apprécier pleinement ses possibilités.Chauffage individuel au gaz.DPE : F - 249 kWh/m²/anGES : F - 78 kg CO₂/m²/anEstimation des coûts annuels d'énergie : 6.310 € à 8.590 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023).Prix de vente : 630.000 € FAIHonoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 30.000 € TTC.Prix hors honoraires : 600.000 €Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder !David ISNARD(Numéro supprimé)(Email supprimé)RSAC 400 848 081

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Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose en exclusivité, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la Meinau, à l'écart de la circulation et entourée de maisons et de villas, cette agréable maison familiale de 123 m² habitables, offrant un cadre de vie particulièrement paisible et verdoyant.Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse (36 m²), largement ouverte sur l'extérieur bénéficiant d'une triple exposition et se prolongeant par une grande terrasse de 24 m², dont une partie est abritée, avec une jolie perspective sur le jardin arboré.Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine indépendante équipée, ainsi qu'une confortable chambre bénéficiant elle aussi d'un accès direct à la terrasse.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, dont une particulièrement généreuse avec dressing, d'un bureau, d'une salle de bains avec fenêtre et de nombreux rangements. Une pièce supplémentaire attenante à l'une des chambres offre encore de multiples possibilités : dressing, chambre d'appoint ou espace dédié aux enfants.La maison révèle encore de beaux volumes au sous-sol entièrement aménagé. Vous y trouverez notamment une salle d'eau avec WC, une buanderie, un espace bureau (idéal pour une activité professionnelle ou du télétravail), de nombreux rangements, une cave ainsi qu'un accès direct au garage et au jardin. Un espace particulièrement intéressant pour une famille, du télétravail ou pour aménager un univers indépendant pour un adolescent.À l'extérieur, le véritable coup de cœur se poursuit avec un grand jardin arboré et piscinable, rare dans le secteur. Un espace préservé et agréable, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement profiter des beaux jours à l'abri des regards.La maison bénéficie par ailleurs de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée, ainsi que d'une façade et d'une isolation récemment réalisées (DPE : D).Un emplacement recherché, un environnement calme et verdoyant, de beaux volumes, un sous-sol aux multiples possibilités et surtout un jardin généreux et piscinable : cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille à la recherche d'espace et de qualité de vie à Strasbourg.À proximité du tram Couffignal, des lignes de bus CTS et des principaux axes autoroutiers.Une maison pleine de charme et de potentiel, dans laquelle il ne reste plus qu'à poser ses valises. Vous souhaitez visiter ? Contactez Véronique Biecher (EI) au (Numéro supprimé). Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 728 502 – STRASBOURG Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien