Maison familiale 116 m² – 3 chambres – Terrasse 45 m² – Sous-sol aménageable – Brumath

WeitbruchBas-Rhin

Il était une fois une maison qui n'attendait qu'une nouvelle histoire…Derrière son portail, la cour vous accueille comme un prélude. On imagine déjà le gravier crisser sous les pas, les rires d'enfants résonner entre les murs, le parfum du jardin aux beaux jours. Ici, le temps semble suspendu, prêt à reprendre vie.La maison principale, d'environ 121,5 m², ouvre ses portes sur un univers à réinventer. Oui, elle demande à être rénovée… mais c'est justement là que réside toute sa promesse. Chaque pièce est une page blanche, prête à accueillir vos idées, vos envies, votre style.Les six chambres offrent mille possibilités : grande famille, maison d'hôtes, espaces de télétravail, atelier d'artiste… À vous d'écrire la suite. La cuisine n'attend qu'un nouveau souffle pour redevenir le cœur battant de la maison, ce lieu chaleureux où l'on partage bien plus que des repas. La salle de bains, le grenier aux volumes exploitables, la cave chargée d'histoire… chaque espace raconte déjà quelque chose.À l'extérieur, les dépendances ouvrent encore le champ des possibles : atelier, garage, studio indépendant, espace de stockage ou projet professionnel. Le jardin, quant à lui, promet des étés ensoleillés, des potagers généreux, des soirées entre amis sous un ciel étoilé.Cet ensemble immobilier est bien plus qu'un bien à rénover : c'est une opportunité rare pour celles et ceux qui savent voir au-delà des murs, qui cherchent du potentiel, de l'authenticité et la liberté de créer un lieu à leur image.Et si votre prochaine histoire commençait ici ?N'hésitez pas, appelez moiFrancine DROMSONRCS COLMAR - SIRET 81(Numéro supprimé)13Prix du Bien (honoraires inclus) 260 000 € TTCPrix hors honoraires 250 000 € TTCHonoraires à la charge de l'acheteur 10 000 € TTC

WeitbruchBas-Rhin

Une maison pensée pour les grandes histoires de vie à WeitbruchIl y a des maisons où l'on habite... et d'autres où l'on se projette immédiatement.Avec ses 242 m² habitables, cette propriété spacieuse et lumineuse offre un cadre idéal pour une grande famille… ou pour ceux qui souhaitent allier confort de vie et stratégie patrimoniale.Dès l'entrée, l'espace et la lumièreAu rez-de-chaussée, la pièce de vie impressionne :Une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger de 46 m², véritable cœur de la maison.Les baies vitrées vous mènent directement vers la terrasse, la pergola climatique et la piscine hors sol — un espace pensé pour les beaux jours et les moments en famille.Une chambre climatisée de 22 m², un petit salon cosy de 22 m² ouvert sur la terrasse avant, ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.À l'étage, chaleur et volumes généreuxUn salon de 36 m² avec poêle à pellets crée une atmosphère chaleureuse pour les soirées d'hiver.L'espace nuit offre :Une chambre grande chambre avec un espace suplémentaire et un dressingUne salle de bain avec baignoire et douche (7,5 m²)Une chambre de 15 m² avec mezzanine aménagée de 15 m² — un espace rêvé pour un coin cabane ou un univers adoUne suite parentale avec chambre de 15 m², dressing et salle d'eau privativeChaque membre de la famille trouve son espace.Le vrai plus : une maison évolutiveCette maison permet d'envisager la création d'un T2 indépendant avec accès direct et jardin privatif.Idéal pour loger un proche en toute autonomieParfait pour une famille recomposéeOu pour générer un revenu locatif estimé à environ 587 € par moisUn complément financier qui peut alléger votre crédit ou renforcer votre investissement.Des prestations complètes Double garage + stationnements extérieurs Nombreux rangements et buanderie Deux poêles à pellets et radiateurs électriques récents Bonne isolation Aucun travaux à prévoir Terrain clos et paysagé de 5 aresInformations financièresTaxe foncière : 870 €Prix de vente honoraires inclus : 451 500 € TTCHonoraires à la charge de l'acquéreur : 21 500 € TTC soit 5% du prix hors honorairesPrix hors honoraires : 430 000 € TTCCette maison n'est pas seulement spacieuse.Elle est adaptable, rentable et prête à accueillir votre projet de vie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Cédric – SCHARF TRANSACTION.

GriesBas-Rhin

Maison individuelle 136,46 m² – 2 garages externes – Grand balcon couvertRéférence : 1303-Maison.136.2G.BGRIES (67240)Située à Gries, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle d'une surface habitable de 136,46 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable, idéal pour une famille.La propriété dispose d'un grand balcon couvert, véritable espace extérieur protégé permettant de profiter pleinement de l'extérieur en toute saison.Le bien comprend également deux garages externes, apportant un réel confort de stationnement ainsi que des espaces de rangement supplémentaires.Prix et honorairesPrix de vente : 340 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)Prix net vendeur : 320 755 €Honoraires : 19 245 € TTC, soit 6 % TTC du prix de vente hors honorairesHonoraires à la charge de l'acquéreurDiagnostic de performance énergétiqueClasse énergie : F – 232 kWh/m²/anClasse climat (GES) : F – 72 kg CO₂/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 2 490 € et 3 420 € par an.Logement à consommation énergétique excessive (classe F), conformément à l'article L.173-1-1 du Code de la construction et de l'habitation.Informations légalesBien hors copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée parLydiane FEUERHERD EIPortable: (Numéro supprimé)Agent commercial en immobilier – RSAC : 805 337 342#LydianeFEUERHERDImmobilier#SCHARFTransaction