Vue mer panoramique – Maison rénovée de 130 m² – Domaine sécurisé – Vallauris / Hélio Marin

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien grâce à des photographies professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter pleinement dans votre futur lieu de vie.

Dans le secteur résidentiel recherché d'Hélio Marin, entre Le Cannet, Vallauris et Cannes, découvrez cette élégante maison rénovée de 130 m² offrant une vue mer panoramique exceptionnelle, au sein d'un domaine sécurisé aux faibles charges.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le cœur de la maison est constitué d'une spectaculaire pièce de vie de 69 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, cet espace de réception s'ouvre naturellement vers l'extérieur et profite d'une magnifique vue dégagée sur la Méditerranée.

L'espace nuit a été pensé pour privilégier le confort et le bien-être. Initialement conçue avec trois chambres, la maison propose aujourd'hui une superbe suite parentale avec vaste dressing, issue de la réunion de deux chambres. Cette configuration offre un confort remarquable tout en permettant, si besoin, de retrouver facilement la distribution d'origine avec trois chambres indépendantes.

Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux et des prestations de qualité, la propriété bénéficie d'un style contemporain, élégant et intemporel. Climatisation réversible, cheminée fonctionnelle, cuisine moderne et finitions soignées participent au confort quotidien.

À l'extérieur, le jardin arboré et la terrasse offrent un cadre privilégié pour profiter du climat azuréen tout au long de l'année. L'environnement est calme, résidentiel et sécurisé, tout en restant proche des principaux centres d'intérêt de la Côte d'Azur.

Un garage attenant de 13 m² complète le bien. Celui-ci peut être conservé comme espace de stationnement ou être aménagé selon vos besoins en bureau, atelier ou chambre d'appoint.

Un projet de mini-piscine a d'ailleurs déjà été étudié, permettant aux futurs propriétaires d'envisager facilement une valorisation supplémentaire de l'espace extérieur.

La localisation constitue un véritable atout : Sophia Antipolis, Cannes, Le Cannet, les plages, les commerces, les établissements scolaires ainsi que les principaux axes routiers sont accessibles en quelques minutes seulement.

Les atouts du bien :

* Vue mer panoramique
* Maison entièrement rénovée en 2023
* Pièce de vie exceptionnelle de 69 m²
* Domaine sécurisé
* Jardin arboré et terrasse
* Climatisation réversible
* Cheminée fonctionnelle
* Garage attenant
* Plusieurs stationnements extérieurs
* Possibilité de retrouver facilement 3 chambres
* Projet de mini-piscine déjà étudié
* Excellent classement énergétique : DPE B / GES A

À noter :

* Taxe foncière : 1 083 € / an
* Charges de copropriété : environ 40 à 55 € / mois
* Chauffage individuel
* Bien soumis au statut de la copropriété
* Consommation conventionnelle : 98 kWhEP/m².an (Classe B)
* Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO₂/m².an (Classe A)

Prix de vente : 779 000 € TTC
Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610