Aux Portes de Nice - Authentique Mas Provençal avec Vue Panoramique et Vaste Domaine
Points forts
Description
Un havre de paix entre mer et collines
À moins de 20 minutes du centre-ville de Nice et de son célèbre littoral, découvrez une propriété au charme absolu. Nichée au cœur d'un parc arboré et préservé de 1,4 hectare, cette demeure provençale domine la vallée du Paillon, offrant une vue panoramique imprenable sur les reliefs environnants. C'est l'adresse idéale pour les amoureux de nature recherchant une sérénité totale sans renoncer à la proximité de la ville.
Des volumes majestueux et une âme d'artiste
Déployé sur 233 m² et trois niveaux, ce mas authentique dégage une atmosphère unique. Le cœur de la maison se révèle dans une somptueuse pièce de réception de 47 m². Ses volumes généreux sont sublimés par une cheminée monumentale et un élément architectural d'une rareté exceptionnelle : un dallage d'époque provenant d'une chapelle du XIIe siècle. Cette maison de caractère possède un véritable supplément d'âme qui saura marquer les esprits.
Une modularité adaptée à vos projets
L'aménagement intérieur se distingue par sa flexibilité. Le dernier étage accueille actuellement un appartement indépendant, une configuration optimale pour recevoir des invités en toute intimité ou pour générer des revenus locatifs. Ce niveau peut également retrouver sa vocation première et être aisément rattaché à l'habitation principale par un escalier intérieur existant.
Des extérieurs dédiés à la douceur de vivre
Entièrement tournés vers la nature, les extérieurs sont une invitation à la détente tout au long de l'année. La propriété dispose d'une piscine couverte, d'une véranda baignée de lumière naturelle, de vastes terrasses et de deux charmants bassins d'agrément. Côté pratique, un atelier ainsi qu'un garage double complètent ce domaine d'exception.
Les atouts majeurs de la propriété :
L'environnement : Une position dominante sur 14 000 m² de terrain, garantissant une intimité absolue et des vues dégagées spectaculaires.
Le cachet : Une véritable signature provençale rehaussée de matériaux historiques uniques.
Le potentiel : Une configuration modulable avec son appartement indépendant, et une belle opportunité de personnaliser la bâtisse à votre image (des travaux de modernisation/rénovation sont à prévoir).
Informations financières et techniques :
Prix de vente : 695 000 € TTC (honoraires d'agence inclus).
Détail du prix : 661 968 € net vendeur. Honoraires de 33 032 € TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,99 % du prix de vente).
Taxe foncière : 2 338 €
État du bien : Travaux à prévoir.
Assainissement : Fosse septique.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : 248 (Classe D) / GES : 9 (Classe B).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 4 280 € et 5 850 € (dont charges de chauffage estimées entre 3 120 € et 4 240 €). Année de référence des prix de l'énergie : 2021.
Prix de vente : 695 000 € TTC (honoraires d'agence inclus). Prix de vente hors honoraires : 661 968 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 33 032 € TTC (soit 4,99 % du prix de vente).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Carole CORSIA
EI • RSAC NICE 799 846 753
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique (DPE)
Émissions de Gaz à effet de serre (GES)
Situation géographique
Contacter ABRICULTEURS
Maisons similaires
Ces maisons pourraient vous intéresser
Saint-Laurent-du-VarAlpes-Maritimes
maisonBienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à la réussite de vos projets immobiliers. Profitez d'une présentation soignée avec photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous aider à vous projeter.Et si votre prochain coup de coeur immobilier était à Saint-Laurent du Var, à moins de 10 minutes de Nice ?Située dans une petite rue calme, à quelques minutes à pied des écoles, commerces, transports, gare SNCF, restaurants et du cœur de Saint-Laurent-du-Var (proximité du nouveau square Bénès), cette superbe maison se distingue par son efficacité énergétique (DPE A) et ses finitions haut de gamme. Un bien très rare sur le secteur !Au rez-de-chaussée, découvrez un vaste espace de vie de plus de 50 m², lumineux grâce à son exposition sud-ouest, comprenant un séjour spacieux et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, dotée d'un cellier attenant avec porte de service. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse de 30 m² et un jardin privatif de 300 m², agrémenté d'une mini-piscine “éco-responsable” (entretien minimal et zéro taxe). Une entrée avec rangements et des WC invités avec fenêtre complètent ce niveau.L'étage s'organise autour d'un palier aménagé avec des rangements et dessert trois chambres confortables : une chambre parentale en double exposition avec salle d'eau privative, une chambre avec dressing sur mesure et une troisième pouvant faire office de chambre d'amis ou de bureau. Vous y trouverez également une salle de bains indépendante avec baignoire, douche et fenêtre, ainsi qu'un second WC.L'accès à la propriété se fait via un portail motorisé qui dessert également la maison voisine, dans un environnement parfaitement calme à deux pas des commodités. L'école maternelle et les arrêts de bus sont au bout de la rue, tandis que la gare SNCF, reliant rapidement Nice et les environs, se situe à moins de 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. Les plages et le littoral sont également accessibles à pied, à vélo ou en transports, tout comme le principal centre commercial de la région, Cap3000.Les atouts du bien :- Maison récente sous garanties décennales (construction/stores/piscine)- Jardin privatif de 300 m²- Stationnement pour 2 véhicules- Mini-piscine éco-responsable (
Devis construction de maison
Gratuit et sans engagement
Décrivez votre projet pour recevoir 4 propositions de constructeurs réputés. Votre demande sera transmise uniquement à une sélection de constructeurs de qualité présents sur votre région !
Nos guide pour bien construire en Alpes-Maritimes
Nos guides pour acheter un terrain et trouver des professionnels pour vos projets
15/10/2021
10/09/2021
10/09/2021
09/09/2021