21 biens à vendre à Val-d'Izé (35450)
Prix moyen autour de Val-d'Izé
Calculé sur 61 terrains à vendre
Prix du terrain (€/m²)
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrainTerrains viabilisés de 294 m² à 352 m², libres de constructeur sur la commune de Val d'Izé, en Ille-et-Vilaine.Découvrez notre nouvelle opération de 14 lots "Les Eglantines 2" située rue des Réfugiés.La commune de Val d'Izé se situe dans le département de l'Ille-et-Vilaine, à 30 minutes au sud-est de Rennes. A seulement 10 minutes de Vitré, 20 minutes de Fougères, 15 minutes de l'axe Rennes-Laval et 15 minutes de l'axe Rennes-Caen (autoroute A84).La commune de Val d'Izé propose à ses habitants tous les services et équipements indispensables au bien-être de ses habitants : maison médicale, vétérinaire, commerces alimentaires, pharmacie, coiffeurs, école, bibliothèque, salle de sports, espace culturel, centre de loisirs ...Retrouvez l'ensemble de nos lots disponibles sur notre site internet.
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrainSitué dans cette ville dynamique, venez visiter ce beau terrain de plus de 300 m², avec une exposition qui permet un ensoleillement toute la journée. A voir vraiment. // Réf. : T182767. Prix terrain : 42 600 €, hors frais d'agence et de notaire à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrainSitué à 10 minutes de VITRE, terrain viabilisé bien exposé! // Réf. : T174619. Prix terrain : 43 000 €, hors frais d'agence et de notaire à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrainTerrains viabilisés de 324 m² à 525 m², libres de constructeur sur la commune de Val d'Izé, en Ille-et-Vilaine.Découvrez notre opération de 26 lots "Les Eglantines" située rue des Réfugiés.La commune de Val d'Izé se situe dans le département de l'Ille-et-Vilaine, à 30 minutes au sud-est de Rennes. A seulement 10 minutes de Vitré, 20 minutes de Fougères, 15 minutes de l'axe Rennes-Laval et 15 minutes de l'axe Rennes-Caen (autoroute A84).La commune de Val d'Izé propose à ses habitants tous les services et équipements indispensables au bien-être de ses habitants : maison médicale, vétérinaire, commerces alimentaires, pharmacie, coiffeurs, école, bibliothèque, salle de sports, espace culturel, centre de loisirs ...Retrouvez l'ensemble de nos lots disponibles sur notre site internet.
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrainSitué à 10 minutes de VITRE, terrain viabilisé bien exposé! // Réf. : T162764. Prix terrain : 44 500 €, hors frais d'agence et de notaire à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrainLa commune de Val d’Izé propose à ses habitants tous les services et équipements indispensables au bien-être de ses habitants : maison médicale, vétérinaire, commerces alimentaires, pharmacie, coiffeurs, école, bibliothèque, salle de sports, espace culturel, centre de loisirs … tout est accessible directement sur place. Côté emploi, diverses usines, exploitations agricoles et activités artisanales emploient certains habitants de la commune. Val d’Izé bénéficie d’un tissu associatif dynamique tant par le nombre d’associations et de bénévoles impliquées : sport, culture, artistique ou social, les domaines d’intervention des associations sont très diversifiés. Avec un patrimoine riche et une situation géographique idéale, Val d'Izé offre une qualité de vie incomparable. Pour investir ou y habiter, acheter à Val d’Izé constitue une réelle opportunité immobilière. // Réf. : T172218. Prix terrain : 45 500 €, hors frais d'agence et de notaire à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrainLa commune de Val d’Izé propose à ses habitants tous les services et équipements indispensables au bien-être de ses habitants : maison médicale, vétérinaire, commerces alimentaires, pharmacie, coiffeurs, école, bibliothèque, salle de sports, espace culturel, centre de loisirs … tout est accessible directement sur place. Côté emploi, diverses usines, exploitations agricoles et activités artisanales emploient certains habitants de la commune. Val d’Izé bénéficie d’un tissu associatif dynamique tant par le nombre d’associations et de bénévoles impliquées : sport, culture, artistique ou social, les domaines d’intervention des associations sont très diversifiés. Avec un patrimoine riche et une situation géographique idéale, Val d'Izé offre une qualité de vie incomparable. Pour investir ou y habiter, acheter à Val d’Izé constitue une réelle opportunité immobilière. // Réf. : T176387. Prix terrain : 45 500 €, hors frais d'agence et de notaire à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrainLa commune de Val d’Izé propose à ses habitants tous les services et équipements indispensables au bien-être de ses habitants : maison médicale, vétérinaire, commerces alimentaires, pharmacie, coiffeurs, école, bibliothèque, salle de sports, espace culturel, centre de loisirs … tout est accessible directement sur place. Côté emploi, diverses usines, exploitations agricoles et activités artisanales emploient certains habitants de la commune. Val d’Izé bénéficie d’un tissu associatif dynamique tant par le nombre d’associations et de bénévoles impliquées : sport, culture, artistique ou social, les domaines d’intervention des associations sont très diversifiés.Avec un patrimoine riche et une situation géographique idéale, Val d'Izé offre une qualité de vie incomparable. Pour investir ou y habiter, acheter à Val d’Izé constitue une réelle opportunité immobilière. // Réf. : T179543. Prix terrain : 45 500 €, hors frais d'agence et de notaire à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrainA seulement 10 mn de la commune de VITRE, ce beau terrain de près de 400 m², vous permet d'y construire votre maison. Son exposition vous offre un ensoleillement maximum sur l'arrière de la maison. A saisir rapidement. // Réf. : T181297. Prix terrain : 46 500 €, hors frais d'agence et de notaire à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrainA seulement 10 mn de la commune de VITRE, ce superbe terrain de près de 400 m², est idéal pour des primo-accédants. De plus son environnement vous séduira. // Réf. : T158145. Prix terrain : 47 800 €, hors frais d'agence et de notaire à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrainTerrains viabilisés de 324 m² à 525 m², libres de constructeur sur la commune de Val d'Izé, en Ille-et-Vilaine.Découvrez notre opération de 26 lots "Les Eglantines" située rue des Réfugiés.La commune de Val d'Izé se situe dans le département de l'Ille-et-Vilaine, à 30 minutes au sud-est de Rennes. A seulement 10 minutes de Vitré, 20 minutes de Fougères, 15 minutes de l'axe Rennes-Laval et 15 minutes de l'axe Rennes-Caen (autoroute A84).La commune de Val d'Izé propose à ses habitants tous les services et équipements indispensables au bien-être de ses habitants : maison médicale, vétérinaire, commerces alimentaires, pharmacie, coiffeurs, école, bibliothèque, salle de sports, espace culturel, centre de loisirs ...Retrouvez l'ensemble de nos lots disponibles sur notre site internet.
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terrain et maisonSitué dans cette ville dynamique, venez visiter ce beau terrain de plus de 300 m², avec une exposition qui permet un ensoleillement toute la journée. A voir vraiment.Des espaces optimisés pour cette charmante maison de plain-pied lumineuse grâce à son espace de vie éclairé par sa grande baie vitrée et sa lumière traversante, cuisine ouverte avec accès direct au cellier. Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres avec rangement, salle de bains et wc indépendantPour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2020, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 997-182767-JMD. Prix terrain : 42 600 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 131 413 €.
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrain et maisonSitué dans cette ville dynamique, venez visiter ce beau terrain de plus de 300 m², avec une exposition qui permet un ensoleillement toute la journée. A voir vraiment.Contemporaine et confortable, le modèle ASINARA se distingue par son porche en façade avant et ses enduits bi-ton qui lui apportent un style très actuel. Cette maison de plain-pied vous propose une très belle pièce de vie très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. La cuisine est très fonctionnelle puisqu’à la fois ouverte sur le séjour et accolée au cellier. L’espace nuit est composé de trois chambres avec tous les rangements nécessaires ainsi que d’une salle de bains et des wc séparés. Le plus de cette maison est sans nul doute son garage intégré. Ses jeux d'enduits personnalisables sauront vous séduire. Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2020, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 599-182767-JMD. Prix terrain : 42 600 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 136 364 €.
Val-d'IzéIlle-et-Vilaine
terrain et maisonSitué dans cette ville dynamique, venez visiter ce beau terrain de plus de 300 m², avec une exposition qui permet un ensoleillement toute la journée. A voir vraiment.Aucune place de perdue pour cette maison de plain-pied familiale et fonctionnelle qui vous propose un très bel espace de vie lumineux avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin. Sa cuisine est ouverte sur le séjour et dispose d'un accès direct au cellier, et au garage intégré. Du côté de l'espace nuit quatre chambres avec rangements, d'une salle de bains et de wc séparés. Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2020, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 878-182767-JMD. Prix terrain : 42 600 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 165 711 €.
LandavranIlle-et-Vilaine
terrainÀ proximité : gares (Les Lacs et Vitré), École Élémentaire Privée St Joseph, commerce. Accès nationale N157 à 10 km. Venez découvrir ce beau terrain de plus de 300 m², dans cette commune dynamique. Cadre de vie calme et verdoyant. // Réf. : T173967. Prix terrain : 29 640 €, hors frais d'agence et de notaire à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
LandavranIlle-et-Vilaine
terrain et maisonÀ proximité : gares (Les Lacs et Vitré), École Élémentaire Privée St Joseph, commerce. Accès nationale N157 à 10 km. Venez découvrir ce beau terrain de plus de 300 m², dans cette commune dynamique. Cadre de vie calme et verdoyant. . Idéal premier achat, cette maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse vous propose une vaste pièce de vie éclairée par sa grande baie vitrée avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangement, salle de bains et cellier indépendantPour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2020, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 907-173967-JMD. Prix terrain : 29 640 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 112 393 €.
LandavranIlle-et-Vilaine
terrain et maisonÀ proximité : gares (Les Lacs et Vitré), École Élémentaire Privée St Joseph, commerce. Accès nationale N157 à 10 km. Venez découvrir ce beau terrain de plus de 300 m², dans cette commune dynamique. Cadre de vie calme et verdoyant. . Agréable et spacieuse, cette maison de plain-pied vous propose une cuisine aménagée ouverte sur un vaste salon séjour donnant sur l'arrière. La cuisine est à proximité d'un cellier et d'un garage, ce qui facilite l'habitabilité de cette maison. L'espace nuit est composé de trois belles chambres avec rangement, d'une salle de bains équipée et des wc séparés. Ses jeux d'enduits personnalisables sauront vous séduirePour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2020, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 1087-173967-JMD. Prix terrain : 29 640 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 135 978 €.
LandavranIlle-et-Vilaine
terrain et maisonÀ proximité : gares (Les Lacs et Vitré), École Élémentaire Privée St Joseph, commerce. Accès nationale N157 à 10 km. Venez découvrir ce beau terrain de plus de 300 m², dans cette commune dynamique. Cadre de vie calme et verdoyant. . Familiale et fonctionnelle, cette maison rectangulaire de plain-pied vous séduira par un espace de vie de 50 m² très lumineux avec sa baie vitrée et ses ouvertures, une cuisine ouverte vous permettra de communiquer aisément. Du côté de l’espace nuit, un dégagement dessert 1 chambre parentale avec dressing et salle d’eau, trois chambres avec rangement, une salle de bain et un wc séparé. Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la RE2020, nous avons choisi un mode de chauffage par PAC + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : 1433-173967-JMD. Prix terrain : 29 640 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 154 158 €.
TaillisIlle-et-Vilaine
terrain35500 - TAILLIS - PAYS DE VITRÉ - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ DE 458 M² - TOUT À L'ÉGOUT - LOTISSEMENT RÉCENT PROCHE CENTRE-VILLEEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce beau terrain de 458m², situé proche du c½ur de Taillis. Profitez du confort de vivre dans un village d'un peu plus de 1000 habitants, équipé des commodités indispensables ( école, cantine municipale, garderie municipale, relais petite enfance, épicerie, relais pain, relais poste, bar, restaurant...), le tout dans un quartier dont l'architecture s'inscrit dans le paysage du Ruisseau de la Vallée, récemment reméandré, une pièce importante du patrimoine naturel de la commune. Vous apprécierez également la proximité avec Vitré, magnifique ville médiévale.Détail du terrain :- 458m²- Viabilisé- Tout à l'égout- Vis à vis faible- Cahier des charges très peu contraignant- Frais de bornage : 450 € TTC- Taxe d'aménagement taux communal : 1%- Aide financière de Vitré Communauté pour les primo-accédants- Prêt à Taux Zéro (PTZ) possible pour les primo-accédantsDécouvrez la ville : (Lien supprimé)Appelez-moi vite pour vous renseigner ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n(Numéro supprimé).Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
TaillisIlle-et-Vilaine
terrain35500 - TAILLIS - PAYS DE VITRÉ - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ DE 505 M² - TOUT À L'ÉGOUT - LOTISSEMENT RÉCENT PROCHE CENTRE-VILLEEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce beau terrain de 505m², situé proche du c½ur de Taillis. Profitez du confort de vivre dans un village d'un peu plus de 1000 habitants, équipé des commodités indispensables ( école, cantine municipale, garderie municipale, relais petite enfance, épicerie, relais pain, relais poste, bar, restaurant...), le tout dans un quartier dont l'architecture s'inscrit dans le paysage du Ruisseau de la Vallée, récemment reméandré, une pièce importante du patrimoine naturel de la commune. Vous apprécierez également la proximité avec Vitré, magnifique ville médiévale.Détail du terrain :- 505m²- Viabilisé- Tout à l'égout- Vis à vis faible- Cahier des charges très peu contraignant- Frais de bornage : 450 € TTC- Taxe d'aménagement taux communal : 1%- Aide financière de Vitré Communauté pour les primo-accédants- Prêt à Taux Zéro (PTZ) possible pour les primo-accédantsDécouvrez la ville : (Lien supprimé)Appelez-moi vite pour vous renseigner ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n(Numéro supprimé).Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
TaillisIlle-et-Vilaine
terrain35500 - TAILLIS - PAYS DE VITRÉ - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ DE 565 M² - TOUT À L'ÉGOUT - LOTISSEMENT RÉCENT PROCHE CENTRE-VILLEEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce beau terrain de 565m², situé proche du c½ur de Taillis. Profitez du confort de vivre dans un village d'un peu plus de 1000 habitants, équipé des commodités indispensables ( école, cantine municipale, garderie municipale, relais petite enfance, épicerie, relais pain, relais poste, bar, restaurant...), le tout dans un quartier dont l'architecture s'inscrit dans le paysage du Ruisseau de la Vallée, récemment reméandré, une pièce importante du patrimoine naturel de la commune. Vous apprécierez également la proximité avec Vitré, magnifique ville médiévale.Détail du terrain :- 565m²- Viabilisé- Tout à l'égout- Vis à vis faible- Cahier des charges très peu contraignant- Frais de bornage : 450 € TTC- Taxe d'aménagement taux communal : 1%- Aide financière de Vitré Communauté pour les primo-accédants- Prêt à Taux Zéro (PTZ) possible pour les primo-accédantsDécouvrez la ville : (Lien supprimé)Appelez-moi vite pour vous renseigner ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Raty - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n(Numéro supprimé).Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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