La Celle-Saint-Cloud – Duplex familial de 125 m² avec jardin-terrasse, balcon, 2 parkings et 2 caves

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex familial de 125 m² avec jardin-terrasse privatif et balcon, situé à La Celle-Saint-Cloud, au cœur d'un quartier privilégié à proximité immédiate du bourg.
Il offre un cadre de vie paisible et une belle luminosité.

Dès l'entrée en rez-de-jardin, vous découvrez une vaste pièce de vie, qui s'ouvre directement sur un jardin-terrasse clos et privatif, idéal pour vos moments de détente en plein air.
Une grande cuisine indépendante, entièrement équipée, complète parfaitement cet espace de réception convivial.

Un élégant escalier à pas japonais, intégrant d'astucieux rangements, mène à l'étage supérieur.
Ce niveau, situé en rez-de-chaussée de la résidence, dévoile une généreuse suite parentale agrémentée d'un balcon privatif.
Un bureau polyvalent, transformable en dressing selon vos besoins, une grande salle d'eau avec buanderie et des toilettes indépendantes assurent un confort fonctionnel au quotidien.
Le second espace nuit s'organise autour d'un couloir desservant une salle d'eau et trois chambres supplémentaires, dont l'une dispose de sa propre salle de bains avec toilettes, une autonomie appréciable pour une famille.

Deux places de parking en sous-sol, deux caves saines et un local vélo complètent ce bien.

Idéalement placé, de duplex se trouve à environ 1 km des commerces et à 10 minutes de la gare, ce qui facilite les trajets quotidiens.
Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires à proximité, de la crèche Jenny Carcenac à l'école maternelle Louis Pasteur, en passant par les écoles élémentaires Victor Hugo et Sainte-Marie, jusqu'au collège Pasteur.
Restaurants, boulangeries, pharmacies, supermarchés, bureaux de poste et parcs complètent un environnement agréable et très pratique.

Les + du bien
- Extérieurs privilégiés : jardin-terrasse clos et balcon pour la suite parentale
- Volume et modularité : 4 chambres et un bureau, idéal pour une famille ou le télétravail
- Cadre de vie paisible et environnement verdoyant
- Prestations complètes : deux parkings en sous-sol, deux caves saines, local vélo

A noter :
- Taxes foncières 2025 : 2 050 €
- Charges de copropriété : 7080 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, entretien des espaces verts)
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 80 lots dont 26 lots d'habitation
- Appartement lots n°1 & 3 – Parkings lots n°56 & 76 – Caves lots n°41 & n°43
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 241 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)

Prix de vente : 615 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295