SPACIEUX P3 AVEC BALCON DANS UN IMMEUBLE SECURISE

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut optimise également votre fiscalité grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 55 846 €Surface : 17 m²Loyer annuel : 3 468 €Rentabilité : 7.06 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE AFFAIRES ?Les résidences affaires séduisent une clientèle professionnelle en quête d'hébergement flexible lors de leurs déplacements. Situées souvent à proximité des centres d'affaires et des transports, elles répondent à une demande croissante.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECe charmant appartement meublé de 17 m², situé au rez-de-chaussée, offre tout le confort nécessaire pour un séjour agréable. La résidence Avignon le Paradou, récemment rénovée, est située à Avignon, dans un quartier en plein développement. Elle propose des services attractifs tels qu'une piscine extérieure, un restaurant et une salle de réunion, le tout dans un cadre verdoyant et calme.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Située à Avignon, dans le quartier dynamique d'Agroparc, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du centre historique, du Palais des Papes et des principaux axes de transport. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre de séjour idéal entre découverte du patrimoine provençal, détente et accessibilité.Cet appartement est agencé de la façon suivante :- Salle de bains comprenant un WC- Séjour avec kitchenette équipée et accès à la terrasse couverteCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

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Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 5,8% | SOFRA | AvignonInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 29,91 m², situé au sein de la résidence Avignon le Paradou à Avignon, géré et exploité par SOFRA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2021 - déc. 2032 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 95 571,24 €- Renta brute : 5,8%- Renta nette : 5,36%- Loyers HT : 5 037,36€ pour le lot 49;- Exploitant : SOFRA- Bail commercial : Durée du bail : 2021 - déc. 2032 fermeLa résidence Avignon le Paradou se situe dans un quartier en plein développement, à proximité de tous commerces et axes routier.Actuellement classée 3 étoiles et prochainement classée 4 étoiles, la résidence récemment rénovée et entièrement climatisée, son emplacement est parfait pour les touristes qui recherchent un cadre paisible tout en restant proche du centre d'Avignon. La résidence propose une variété de logements, allant des chambres et studettes aux studios, au cœur d'un environnement calme et verdoyant.La résidence hôtelière Avignon le Paradou propose à sa clientèle l'accès à une piscine extérieure, un bar, un restaurant, ainsi qu'une une salle de réunion.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2021 - déc. 2032 ferme- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.