T3

ToulonVar

TOULON PONT DU LAS – T2 DE 50 M² MODULABLE EN T3 | PROJET RENTABILITÉ 7,8 % BRUT (DEVIS TRAVAUX 6 000 €)Idéal Investisseur ou Premier Achat à Fort Potentiel !Situé au 3ᵉ étage d'une copropriété saine, bien entretenue et sécurisée, cet appartement traversant et très lumineux de 50 m² offre un potentiel de valorisation exceptionnel grâce à sa modularité parfaite.PROJET DE TRANSFORMATION CLÉ EN MAIN EN T3Configuration actuelle (T2) : Grand séjour climatisé, cuisine séparée de 12 m², grande chambre de 11 m², salle d'eau et balcon.Projet T3 (Devis disponible à 6 000 € cuisine fournie) : Aménagement d'un grand séjour avec cuisine ouverte moderne et création d'une 2ᵉ chambre de 12 m².Rendement & Chiffres Clés :Prix d'achat : 104 000 € Travaux T3 + Cuisine : 6 000 €Loyer meublé estimé (T3) : 720 € / mois HCRentabilité brute (sur achat + travaux) : 7,85 %Fiche technique & atouts financiers :Diagnostic DPE : Classe D (Climatisation réversible + ballon électrique) – aucun blocage locatif !Charges de copropriété réduites : 50 € / mois.Taxe Foncière : 940 € / an.Annexe : Cave privative en sous-sol.Emplacement : Tout à pied ! Commerces, marché provençal et lignes de bus directes (centre-ville, facultés et plages).Un dossier complet avec devis de transformation est disponible lors de la visite.Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et étudier votre projet d'investissement !

OllioulesVar

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 108 600 €Surface : 20 m²Loyer annuel : 5 500 €Rentabilité : 5.26 %POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?Avec une population vieillissante, le besoin en EHPAD ne cesse de croître. Actuellement, il y a environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, et la demande est forte, avec parfois 50 à 100 demandes pour une seule place.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESituée à Ollioules, à l'ouest de Toulon, cette résidence moderne accueille 75 résidents dans des chambres individuelles, meublées et équipées. Elle propose de nombreux espaces communs tels qu'un restaurant, une salle de réception, une bibliothèque, et des équipements de bien-être comme une salle de gymnastique et une balnéothérapie. Un jardin thérapeutique et une unité de vie protégée de 14 lits sont également disponibles.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Saint-Mandrier-sur-MerVar

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.À quelques minutes des plages, du port et des commerces, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein de la résidence de tourisme.Cet appartement est agencé de la façon suivante :- Entrée avec placard- WC indépendant- Salle de bains- Une chambre avec placard- Séjour avec cuisine équipée avec l'accès à la terrasseCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.