HYÈRES – Appartement T2 avec terrasse et parking couvert

La Londe-les-MauresVar

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 139 421 €Surface : 33 m²Loyer annuel : 7 176 €Rentabilité : 5.62 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?Avec 22% de la population française âgée de plus de 65 ans aujourd'hui, et près de 40% d'ici 15 ans, les résidences services seniors représentent un secteur en pleine expansion. Elles offrent un cadre de vie adapté et confortable, répondant aux besoins croissants des seniors actifs.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet appartement de type T1 de 32,55 m² est situé au 2ème étage avec une exposition nord-ouest. Il comprend un séjour avec cuisine, une terrasse de 8,3 m², et un cellier de 3,08 m². "Les Templitudes La Londe-les-Maures" est située à La Londe-les-Maures, une ville prisée du Var, entre Toulon et Saint-Tropez, connue pour ses plages et son cadre naturel exceptionnel. Sur place, de nombreux services sont proposés : restaurant, salle de gymnastique, bibliothèque, et diverses activités. Elle est reconnue pour ses prestations complètes et son grand standing.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

La Londe-les-MauresVar

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 159 675 €Surface : 36 m²Loyer annuel : 7 824 €Rentabilité : 5,16 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?Avec 22% de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, la demande pour les résidences services seniors est en constante augmentation. Ces lieux offrent un cadre de vie de qualité et des services adaptés aux besoins des seniors.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet appartement de type T1, situé en rez-de-chaussée, dispose d'une surface de 36 m² et d'une terrasse de 5,64 m². "Les Templitudes La Londe-les-Maures" est implantée à La Londe-les-Maures, ville prisée pour ses plages, son golf et ses ports. Sur place, divers services sont proposés pour le confort des résidents : restaurant, salle de gymnastique, bibliothèque, et de nombreuses activités. Chaque appartement est équipé de volets électriques, climatisation, et d'une salle d'eau moderne.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

La GardeVar

Un investissement déjà structuré, sans travaux et avec une stratégie locative en place.Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété à taille humaine, ce T3 de 52,86 m² entièrement rénové est vendu meublé et équipé.Son emplacement constitue un véritable atout : au cœur de La Garde, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, et à seulement 10 minutes à pied des écoles et de l'Université.L'appartement a été pensé pour une exploitation en colocation étudiante, avec une organisation permettant également de profiter du marché saisonnier pendant l'été.Une stratégie locative déjà en place :À partir de septembre :→ Colocation étudiante prévue à 800 € / mois hors charges, avec une mise en location déjà anticipée.Pendant la période estivale :→ Possibilité d'exploitation en location saisonnière, avec un tarif indicatif d'environ 80 € / nuit.→ À titre d'exemple, le mois d'août a déjà généré 1 341 € nets propriétaire et affichait complet.Les atouts :• 52,86 m² parfaitement optimisés pour la colocation• 3ᵉ et dernier étage : pas de voisin au-dessus• Appartement entièrement rénové• Vendu meublé et équipé• Aucun travaux à prévoir• Secteur universitaire avec une demande locative importante• Proximité immédiate des commerces et du centre-ville• Double stratégie possible : étudiante à l'année + saisonnière l'étéUn bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un projet locatif clé en main, avec une exploitation déjà organisée et un potentiel de revenus réparti sur l'année.Pour plus d'informations ou organiser une visite : Christelle Hugeat – (Numéro supprimé)