HYÈRES – Appartement T2 avec terrasse et parking couvert

HyèresVar

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Possibilité d'occupation du propriétaire Avec un accès direct à la plage à 350m, sur la Presqu'îles de Giens, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement 2 pièces avec loggia dans une résidence de tourisme. Elle dispose d'une piscine extérieure et d'une proximité avec les commerces. Cette maison se compose de la façon suivante : - Entrée avec placard - WC indépendant - Salle de bains - Chambre spacieuse - Pièce de vie avec cuisine équipée et accès à la loggia Charges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

La GardeVar

Rentabilité, emplacement stratégique et aucun travaux à prévoir : cet appartement T3 de 52,86 m² réunit tous les critères d'un investissement locatif performant.Entièrement rénové, il est vendu meublé et entièrement équipé. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville de La Garde, des commerces, des écoles, de l'Université de Toulon, de l'IUT et à seulement 10 minutes à pied de l'Institut de Formation Public Varois des Professions de la Santé.Un investissement déjà sécurisé : les propriétaires ont validé un dossier de colocation étudiante. Les futurs locataires intégreront le logement dès le mois de septembre, pour un loyer de 830 € hors charges par mois, offrant ainsi à l'acquéreur des revenus locatifs immédiats.Le bien présente également un véritable potentiel d'optimisation grâce à la location saisonnière durant la période estivale. À titre d'exemple, le mois d'août est déjà réservé, générant un revenu net propriétaire de 1 341 €, illustrant la capacité du bien à améliorer encore sa rentabilité.Les atouts :•Appartement entièrement rénové.•Vendu meublé et équipé.•Aucun travaux à prévoir.•Situé au dernier étage.•Emplacement très recherché par les étudiants.•Colocation étudiante déjà validée à compter de septembre.•Loyer sécurisé de 830 € hors charges par mois.•Excellent potentiel de revenus complémentaires en location saisonnière (environ 80 € la nuit en haute saison).•Rentabilité annuelle attractive, avec possibilité d'optimisation selon la stratégie locative.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Christelle Hugeat au (Numéro supprimé).

Bormes-les-MimosasVar

Appartement 2 pièces – 53 m² – Quartier du Pin, Bormes‑les‑Mimosas GFP Immobilier vous propose  cet appartement de type souplex de 53 m², situé dans le quartier recherché du Pin et à proximité immédiate des commerces. Au premier niveau : un vaste séjour lumineux de 26,8 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée. En rez‑de‑chaussée : trois chambres spacieuses (13 m² pour la principale avec placard), une buanderie, un WC indépendant, une salle d'eau moderne et un espace bureau. Une cour commune, possibilité de stationnement sur un emplacement réservé devant l'appartement, une cave en sous-sol et aucun frais de copropriété sont des atouts supplémentaires. Vendu loué (504 €/mois, Bail vide arrivé à échéance le 31/12/2025, le locataire se maintient actuellement dans les lieux malgré la fin du bail. Situation connue et en cours de traitement). Chauffage électrique individuel, eau chaude par ballon vertical, et quelques travaux de rénovation à prévoir ; idéal pour investisseur ou primo-accédant prêt à personnaliser le logement. Contactez GFP Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite.