Appartement T2 au 2ème et dernier étage – Vue agréable – Calme

SurvilliersVal-d'Oise

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée pour un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour mieux vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Venez découvrir ce bel appartement T2 de 44,14 m² loi Carrez, idéalement situé au 1er étage d'une résidence de standing à Survilliers. Construit en 2010 et entièrement remis à neuf, ce bien "clé en main" ne nécessite aucuns travaux.Un cadre de vie privilégié et paisibleSavourez un environnement résidentiel calme avec une vue dégagée.•Orientation Ouest : l'appartement est lumineux.•Proximité immédiate : situé à deux pas du centre bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'A1. L'aéroport Roissy CDG est à moins de 15 minutes.Agencement et prestationsL'appartement offre :•Une entrée avec placard de rangement.•Un séjour lumineux.•Une cuisine non aménagée (à personnaliser selon vos envies).•Une chambre avec placard intégré.•Une salle de bains équipée.•Des toilettes séparées.Les atouts qui font la différence :• Résidence de standing sécurisée et calme.• Orientation Ouest.• Place de stationnement incluse.• Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové.Un investissement serein dans un secteur très recherché.À noter :- Taxe foncière : non communiquée- État du bien : très bon état- Appartement lot 116 (Charges communes 513 tantièmes, Bât 375 tantièmes, ascenseur 611 tantièmes)- Place de stationnement lot 354 (Charges communes 20 tantièmes, parking 20 tantièmes)- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 165 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 6Coût de l'énergie min/max : entre 740 et 1 040 €Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 168 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Vente en délégation de mandatLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSandrine GUARNERICarte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

SurvilliersVal-d'Oise

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée pour un service d'exception. Découvrez ce lumineux appartement T2 de 44,09 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing à Survilliers, au calme et en retrait de la rue. Construit en 2010 et entièrement rénové, ce bien « clé en main » ne nécessite aucun travaux, idéal pour primo-accédant ou investisseur.Profitez d'un cadre de vie privilégié avec un jardin privatif de 42 m² et une terrasse de 10 m², parfaits pour des moments de détente en extérieur, à l'abri des nuisances. L'orientation ouest assure une belle luminosité et un accès direct du séjour vers l'extérieur.Situation idéale : à quelques pas du centre bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'A1. L'aéroport Roissy CDG est accessible en moins de 15 minutes.L'appartement propose :• Entrée avec placard• Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse et le jardin, au calme• Cuisine non aménagée à personnaliser• Chambre avec placard intégré• Salle de bains équipée• Toilettes séparéesAtouts :• Résidence sécurisée et calme• Jardin et terrasse privatifs en retrait de la rue• Place de stationnement incluse• Aucun travaux à prévoirInformations complémentaires :- Charges de copropriété : 67 €/mois- Taxe foncière : non communiquée- DPE : 185 kWhEP/m².an (classe D)- GES : 7 kg CO2/m².an (classe B)- Estimation du coût énergétique : entre 810 et 1 130 €- Possibilité d'acquérir un box en supplément (15 000 €)- Bien en délégation de mandatPrix : 175 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSandrine GUARNERICarte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

SurvilliersVal-d'Oise

Bienvenue chez Abriculteurs , l'agence familiale engagée à offrir un service d'exception et un accompagnement personnalisé. Grâce à une présentation soignée incluant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive, vous profitez d'une expérience de découverte optimale. Bénéficiez de notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables succès.Nous vous proposons ce spacieux appartement T2 sous combles, situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une élégante résidence de standing construite en 2009, à Survilliers. Avec une surface Carrez de 59,93 m² et 69 m² au sol, ce bien a été entièrement rénové en 2025, offrant de magnifiques volumes et un agencement optimisé.Un cadre de vie privilégié et paisible :La résidence, verdoyante et paysagée, dispose d'espaces verts et d'un bassin, offrant une belle vue dégagée sur le pigeonnier et la grange dîmière. La triple exposition Est/Sud/Ouest baigne l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante.Emplacement stratégique :Vous êtes à deux pas du centre-bourg, des commerces, de la gare, de l'accès à l'A1, et à moins de quinze minutes de l'aéroport Roissy CDG. Cet emplacement est idéal pour faciliter vos déplacements quotidiens comme professionnels.Caractéristiques et prestations :•Entrée spacieuse avec un très grand dressing fonctionnel, offrant de nombreux rangements•Séjour lumineux et volumineux, idéal pour recevoir•Cuisine non aménagée, à personnaliser selon vos envies•Espace nuit comprenant une chambre confortable dotée d'un grand placard intégré•Salle de bains contemporaine avec équipements complets•WC séparés pour plus de praticité•Double vitrage pour un meilleur confort thermique et phonique•Très bon état général, aucun travaux à prévoir•VMC et fibre optique pour un habitat moderne et connectéAtouts complémentaires :•Situé au dernier étage garantissant calme et tranquillité•Résidence sécurisée, construction de 2009•Place de parking privée incluse•Environnement très agréable avec vue dégagée•Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif sereinInformations complémentaires :•DPE : Classe C (174 kWhEP/m².an) | GES : Classe C (6 kg CO2/m².an)•Estimation des coûts énergétiques : entre 1 010 € et 1 410 € par an (prix moyens 2021-2023)•Copropriété de 130 lots principaux – Charges mensuelles : 125 €•Assainissement tout à l'égout•Taxe foncière : non communiquéePrix de vente : 195 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Vente en délégation de mandatPour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Sandrine GUARNERI au (Numéro supprimé) ou (Email supprimé).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSandrine GUARNERICarte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs