Appartement T2 – 44,14 m² – 1er étage – Résidence de standing

SurvilliersVal-d'Oise

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.Venez découvrir ce bel appartement T2 de 44,09 m² loi Carrez, idéalement situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing à Survilliers. Construit en 2010 et entièrement rénové, ce bien « clé en main » ne nécessite aucuns travaux : un véritable coup de cœur pour primo-accédant ou investisseur.Un cadre de vie privilégié et paisibleAppréciez un environnement résidentiel et calme, avec un jardin privatif de 42 m² agrémenté d'une terrasse de 10 m² et de végétation, pour profiter de moments de détente en extérieur.• Orientation ouest : l'appartement est lumineux et les pièces de vie s'ouvrent directement sur l'extérieur.• Proximité immédiate : à quelques pas du centre bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'A1. L'aéroport Roissy CDG se trouve à moins de 15 minutes.Agencement et prestationsL'appartement se compose de :• Une entrée avec placard de rangement• Un séjour lumineux donnant sur la terrasse et le jardin• Une cuisine non aménagée (à personnaliser selon vos envies)• Une chambre avec placard intégré• Une salle de bains équipée• Des toilettes séparéesLes atouts qui font la différence :• Résidence de standing sécurisée et au calme• Orientation ouest• Jardin et terrasse privatifs : un véritable extérieur en ville• Place de stationnement incluse• Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénovéUn investissement serein dans un secteur très recherché.À noter :- Taxe foncière : non communiquée- État du bien : très bon état- Appartement lot 108 (charges communes 556 tantièmes, bâtiment 406 tantièmes)- Place de stationnement lot 353 (charges communes 20 tantièmes, parking 20 tantièmes)- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 185Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 7Coût de l'énergie min/max : entre 810 et 1 130 €Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 175 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Possibilité d'acquérir un box en supplément au prix de 15 000 €Vente en délégation de mandatLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSandrine GUARNERICarte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

SurvilliersVal-d'Oise

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour mieux vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.Découvrez ce superbe appartement T2, situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence de standing construite en 2009. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein, ce bien de 69 m² au sol (59,93 m² loi Carrez) a été entièrement rénové.Un cadre de vie privilégié et paisible :Située au cœur d'un environnement verdoyant avec espaces paysagers et bassin, la résidence offre une charmante vue sur le Pigeonnier et la grange dîmière.Luminosité optimale : une triple orientation Est/Sud/Ouest baigne l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée.Emplacement stratégique : à deux pas du centre-bourg, des commerces, de la gare et de l'accès A1. L'aéroport Roissy CDG est accessible en moins de 15 minutes.Agencement et prestationsL'espace est optimisé pour votre confort :•Entrée : équipée d'un grand dressing fonctionnel.•Séjour : pièce de vie lumineuse et chaleureuse.•Cuisine : non aménagée, vous laissant la liberté de la personnaliser selon vos goûts.•Espace nuit : chambre avec placard intégré.•Sanitaires : salle de bains équipée et toilettes séparées.Les atouts qui font la différence :• Dernier étage : calme absolu dans une résidence sécurisée.• Stationnement : une place de parking privée inclus.• État irréprochable : entièrement rénové, prêt à habiter.- Taxe foncière : non communiquée- État du bien : très bon étatInformations techniques :•DPE : Classe C (174 kWhEP/m².an) | GES : Classe C (6 kg CO2/m².an).•Estimation des coûts énergétiques : entre 1 010 € et 1 410 € par an (prix moyens 2021-2023).•Copropriété : lots 100 (appartement) et 340 (parking).•Assainissement : tout à l'égout.Prix de vente : 205 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Vente en délégation de mandatLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSandrine GUARNERICarte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

Moussy-le-VieuxSeine-et-Marne

Lancement programme neuf situé dans une commune résidentielle calme et verdoyante.Un appartement de 2 pièces incluant une terrasse de 5,85m², un jardin de 14,50m² + une place de parking.Bus 2102, 2111 et 2164 à proximité. Transilien K Thieux Nantouillet à 10 minutes en voiture. Commerces à 5-10 minutes en voiture dans les communes de Saint-Mard, Moussy-le-Neuf et Longperrier. Chauffage et eau chaude collectifs.Autres F2 et F3 dans la résidence.Frais de notaire et charges réduits.Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro.Réglementation environnementale RE2020.La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet.PHOTOS NON CONTRACTUELLES.