Eaubonne – Duplex 3 pièces de 68m² avec terrasse, 2 parkings et gare à 1 minute

Abriculteurs vous présente en exclusivité à Eaubonne cet appartement duplex de 2 chambres, avec une pièce de vie de +35 m², une terrasse privative de 11 m² et deux places de parking en sous-sol. Situé au pied de la gare d'Ermont–Eaubonne, il offre un cadre de vie pratique pour les déplacements quotidiens.

## Les espaces : un duplex fonctionnel et bien agencé

Situé dans un immeuble avec ascenseur, cet appartement en duplex se répartit sur deux niveaux, permettant de distinguer les espaces de vie et l'espace nuit.

**Au rez-de-chaussée**, la pièce de vie traversante de 35,4 m² réunit le séjour et une cuisine ouverte équipée. Une verrière sépare les deux espaces tout en conservant une sensation d'ouverture. Le séjour donne directement accès à une terrasse privative de 11 m², orientée Est et donnant sur la cour intérieure. Un WC indépendant complète ce niveau.

**À l'étage**, un palier dessert deux chambres de 11,6 m² et 9,9 m², une salle de bains avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement.

Le bien dispose également de **deux places de stationnement en sous-sol**, un atout pratique au quotidien.

## Ambiance et état général

L'appartement est en bon état général. Sa terrasse privative, accessible depuis la pièce de vie et tournée vers la cour intérieure, offre un espace extérieur directement utilisable depuis le séjour.

L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'une VMC, d'une porte d'entrée blindée et de la fibre optique.

## Accès et proximité : la gare au pied de l'immeuble

L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce duplex :

- **Gare d'Ermont–Eaubonne :** 1 minute à pied, avec accès au RER C et aux lignes Transilien H et J.
- **Commerces du quotidien :** pharmacie, boulangerie, restaurants et supermarché à moins de 5 minutes à pied.
- **Établissements scolaires :** plusieurs crèches, écoles maternelles et écoles primaires à proximité.

Cette localisation facilite les déplacements et l'accès aux services essentiels sans dépendre systématiquement de la voiture.

## Les points forts du bien

- Duplex de 2 chambres avec séparation entre espace jour et espace nuit.
- Pièce de vie de 35,4 m² avec cuisine ouverte équipée et verrière.
- Terrasse privative de 11 m², exposée Est et donnant sur la cour intérieure.
- Deux places de stationnement en sous-sol, côte-à-côte
- Gare d'Ermont–Eaubonne à 1 minute à pied.
- Immeuble avec ascenseur et fibre optique.
- DPE classé C.
- Environnement très calme.
- Très bonne copropriété

## Informations financières et techniques

- Prix de vente : 319 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.
- Taxe foncière : 1 537 € par an.
- Charges courantes de copropriété : 2 664 € par an, soit 222 € par mois, chauffage collectif inclus (eau chaude et froide, entretien...).
- Chauffage : collectif au gaz.
- DPE : C — 140 kWhEP/m².an.
- Émissions de CO₂ : C — 29 kg CO₂/m².an.
- Coût annuel estimé de l'énergie : entre 780 € et 1 100 €.
- Copropriété : 130 lots principaux.
- Procédure en cours : procédure en cours de finalisation contre le promoteur.
- Assainissement : tout à l'égout.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368