Appartement familial - 189 m² - 7 pièces - Charme de l'ancien - Saint-Mandé

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Mandé 94160.

À quelques pas du Bois de Vincennes et de ses commerces, ce vaste appartement de 189 m² prend place au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de quatre étages. L'adresse associe une situation recherchée aux portes de Paris, un cadre de copropriété préservé et des prestations intérieures de standing.

L'accès s'effectue par une entrée spacieuse qui introduit immédiatement le style des lieux : parquets anciens, moulures, hauteurs sous plafond affirmées et circulations équilibrées. Le hall distribue les volumes avec aisance et mène à une vaste pièce de réception traversante. Bénéficiant d'une double exposition, le séjour et la salle à manger profitent d'un apport lumineux constant au fil de la journée. Attenant à cet espace d'accueil, un bureau modulable s'intègre naturellement au plan et peut répondre à différents usages, du salon de lecture à la chambre d'appoint.

La cuisine dînatoire, indépendante, a fait l'objet d'un aménagement sur mesure en essence de bois noble. Conçue autour d'un îlot central surmonté d'un plan de travail en quartz, elle intègre une banquette et un espace repas adapté aux usages quotidiens.

La partie nuit s'articule de manière à préserver la tranquillité de chaque occupant. Le secteur parental comprend une première suite dotée de sa propre salle d'eau avec WC. Un second ensemble indépendant propose une suite avec salle de bains dédiée. L'espace se complète par deux autres chambres, dont une configurée avec mezzanine pour maximiser les volumes, ainsi que par une salle d'eau supplémentaire avec WC et un toilette indépendant.

L'ensemble des pièces d'eau a été rénové avec des matériaux ciblés, notamment un marbre de Carrare bleu associé à des équipements encastrés. Des rangements sur mesure jalonnent les dégagements et les chambres pour optimiser les surfaces, tandis qu'une buanderie intégrée derrière des façades coordonnées assure les fonctions techniques à l'écart des pièces de vie.

En annexe, la copropriété met à disposition des résidents un jardin partagé. Le bien est vendu avec une vaste cave en sous-sol. Un box fermé, éclairé et chauffé d'une superficie de 25 m², situé dans l'immeuble, est également proposé en supplément. Ce bien aux volumes rares est particulièrement adapté aux familles en quête d'un espace de vie vaste et structuré aux portes de la capitale.

Côté environnement, toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach et Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 15 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Et pour les promenades en famille, le lac de Saint-Mandé, le lac de Daumesnil et le Bois de Vincennes sont à quelques pas.

Un bien d'exception, alliant le cachet de l'ancien, une rénovation de qualité et un emplacement recherché.

Les + du bien :
- Caractère ancien préservé (parquet, moulures, cheminée)
- Grands volumes et double séjour traversant
- Situation recherchée à deux pas du bois de Vincennes
- Plusieurs chambres

À noter :
- Taxe foncière : 3900 euros
- Charges courantes annuelles : 8 688 € / an (chauffage collectif et eau chaude inclus)
- Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges
- État du bien : excellent état général
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Nombre de lots : 17 lots dont 8 lots à usage d'habitation
- Appartement n° : 23 Quote part : 234 / 1 002 tantièmes des parties communes générales
- Cave n° 11 : Quote part: 3 / 1 002 tantièmes des parties communes générales.
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours (ni redressement judiciaire, ni état de carence, ni procédure d'alerte)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 245 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 53 (E)
Coût de l'énergie min / max : 3830€/5230€
Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 1 850 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 45 000 € représentant un total de 1 895 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 2,4 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905