**RARE Hypercentre T3 DERNIER ETAGES avec BALCON + PARKING**

Saint-MandéVal-de-Marne

Idéalement situé à Saint-Mandé, à proximité immédiate du Bois de Vincennes, des commerces et des écoles, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant calme, verdure et proximité de toutes les commodités.Au sein d'une superbe résidence haut de gamme, sécurisée et aux faibles charges, découvrez ce magnifique appartement T4 aux prestations soignées.L'appartement, traversant, se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une superbe terrasse ainsi qu'un balcon, offrant de véritables espaces de vie extérieurs.La partie nuit comprend :une suite parentale avec salle d'eaudeux chambres supplémentairesune seconde salle d'eaudes WC séparésune buanderie, apportant un confort supplémentaire au quotidienCe bien est complété par deux emplacements de parking ainsi qu'une cave.Un bien rare, alliant emplacement recherché, prestations haut de gamme et confort de vie.Photos non contractuelles

Saint-MandéVal-de-Marne

RARE T3, se composant d'un BEAU séjour/cuisine intelligemment agencé et lumineux donnant accès à une TERRASSE d'exception de 58m2 accessible par toutes les pièces qui permet un ensoleillement spectaculaire de tout le logement.Rangements disponibles , et prestations haut de gamme.Frais de notaire offerts.Vous trouverez 2 chambres avec placards,1 GRANDE SDB et 1 WC complètent ce bien.1 PARKING INCLUS. Parking supplémentaire sur Demande.Commerces, écoles et métro à proximité.Cadre résidentiel privilégié, aux portes de Paris et du Bois de Vincennes, votre appartement bénéficient d'une double orientation,.Parking en sous-sol sécurisé avec ascenseur à voiture.Prestations soignées et haut de gamme. Une résidence sécurisée à l'Architecture classique, moderne , design mais épurée, dans un lieu stratégique, pensé avec commerces, jardins, établissements scolaires, gymnases. Cadre de vie paisible, haut de gamme, élégant et écologique avec accès privatif au cœur d'îlot arboré.Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande.Bâtiment neuf, normes RT 2012/2020, faibles charges.Photos destinées à exprimer une intention architecturale, non contractuelles.Plus d'informations sur rendez-vous téléphonique ou vidéo.Joignable 7J/7 au (Numéro supprimé). Réservations sur demande.

Saint-MandéVal-de-Marne

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Ce 3 pièces de 88 m² pondérés (85 m² Loi Carrez prolongés par un balcon de 10 m²) vous accueille par une entrée élégante qui s'ouvre sur un séjour baigné de lumière, exposé plein sud. Le balcon devient une véritable pièce à vivre dès les beaux jours, idéal pour vos moments de détente ou vos dîners en extérieur.La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale.Entièrement repensé par un architecte, cet appartement séduit par son standing recherché et ses prestations soignées : climatisation, éclairage intégré et nombreux rangements sur mesure. Traversant et parfaitement optimisé, il ne présente aucune perte d'espace et dispose d'une buanderie.L'espace nuit a été conçu comme un véritable cocon : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre, une salle de bains indépendante avec WC et un second WC séparé.Situé au 1ᵉʳ étage d'une petite copropriété avec ascenseur, cet appartement allie calme et luminosité dans un environnement recherché. Une cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir un box en supplément.Le bois de Vincennes se trouve à proximité immédiate. Le quartier propose un choix varié de commerces, le marché de Saint-Mandé, de nombreux restaurants et services. À moins de 12 minutes à pied, la station de métro Saint-Mandé (Ligne 1) permet de rejoindre rapidement le centre de Paris. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Écoles et collèges publics et privés sont accessibles à pied. Pour les loisirs, la piscine de Saint-Mandé, salles de sport, gymnases et le centre sportif Roger Vergne sont situés à proximité. Le lac de Saint-Mandé et les promenades du bois offrent un cadre naturel préservé.Les + du bien :- Agencement optimisé et traversant- Balcon de 10 m² exposé sud- Climatisation- Cave et possibilité de box dans l'immeubleÀ noter :- Taxe foncière : 2 144 € / an- Charges courantes annuelles : 2 808 € / an (chauffage individuel, non inclus dans les charges)- Coût annuel du chauffage : selon consommation (individuel gaz)- État du bien : récemment rénové par architecte- Le bien est soumis au statut de copropriété- 30 lots- Appartement n° 4 Quote part : 110 /1000 èmes- Cave n° 15 Quote part : 2 /1000 ème- Tout à l'égout- Procédure en cours dans la copropriétéConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 21 (C)Coût de l'énergie min / max : à consulterAnnée de référence des prix : 2021Prix de vente : 899 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frElodie GRISARDEI • RSAC Créteil 504 065 905