Appartement 3 pièces rénové par un architecte avec balcon plein sud – Saint-Mandé

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Ce 3 pièces de 88 m² pondérés (85 m² Loi Carrez prolongés par un balcon de 10 m²) vous accueille par une entrée élégante qui s'ouvre sur un séjour baigné de lumière, exposé plein sud. Le balcon devient une véritable pièce à vivre dès les beaux jours, idéal pour vos moments de détente ou vos dîners en extérieur.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Entièrement repensé par un architecte, cet appartement séduit par son standing recherché et ses prestations soignées : climatisation, éclairage intégré et nombreux rangements sur mesure. Traversant et parfaitement optimisé, il ne présente aucune perte d'espace et dispose d'une buanderie.

L'espace nuit a été conçu comme un véritable cocon : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une seconde chambre, une salle de bains indépendante avec WC et un second WC séparé.

Situé au 1ᵉʳ étage d'une petite copropriété avec ascenseur, cet appartement allie calme et luminosité dans un environnement recherché. Une cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir un box en supplément.

Le bois de Vincennes se trouve à proximité immédiate. Le quartier propose un choix varié de commerces, le marché de Saint-Mandé, de nombreux restaurants et services. À moins de 12 minutes à pied, la station de métro Saint-Mandé (Ligne 1) permet de rejoindre rapidement le centre de Paris. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Écoles et collèges publics et privés sont accessibles à pied. Pour les loisirs, la piscine de Saint-Mandé, salles de sport, gymnases et le centre sportif Roger Vergne sont situés à proximité. Le lac de Saint-Mandé et les promenades du bois offrent un cadre naturel préservé.

Les + du bien :
- Agencement optimisé et traversant
- Balcon de 10 m² exposé sud
- Climatisation
- Cave et possibilité de box dans l'immeuble

À noter :
- Taxe foncière : 2 144 € / an
- Charges courantes annuelles : 2 808 € / an (chauffage individuel, non inclus dans les charges)
- Coût annuel du chauffage : selon consommation (individuel gaz)
- État du bien : récemment rénové par architecte
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 30 lots
- Appartement n° 4 Quote part : 110 /1000 èmes
- Cave n° 15 Quote part : 2 /1000 ème
- Tout à l'égout
- Procédure en cours dans la copropriété

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 104 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 21 (C)
Coût de l'énergie min / max : à consulter
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 899 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Elodie GRISARD, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905