Appartement 3 pièces – 66 m² – Proche du bois et des commerces - Saint-Mandé

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À seulement quelques minutes à pied des commerces et du bois, découvrez ce 3 pièces de 65,7 m² niché dans une rue calme et agréable.
Situé au sein d'une résidence recherchée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'une configuration en rez-de-chaussée surélevé, lui offrant les avantages d'un premier étage tout en garantissant l'absence de vis-à-vis direct.
Un cadre de vie idéal pour profiter à la fois du calme et de la proximité immédiate des commodités.

L'appartement s'ouvre sur une entrée accueillante desservant un séjour lumineux, offrant un espace de vie chaleureux entièrement parqueté, parfait pour vos moments de détente et de convivialité. Les baies vitrées apportent une superbe luminosité avec une belle vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété.

La cuisine indépendante au style contemporain séduit par sa jolie verrière atelier qui structure l'espace avec élégance. Fonctionnelle, elle dispose d'un coin repas et de nombreux rangements, parfaite pour cuisiner et partager des moments en famille.

Côté nuit, l'espace comprend deux belles chambres offrant calme et rangements, parfaites pour accueillir famille, bureau ou chambre d'enfant. Une salle de bain moderne et des toilettes séparés complètent cet agencement optimisé et familial.

Côté commodités, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, écoles réputées, crèches et du Bois de Vincennes pour vos balades. Transports en commun accessibles à pied : Métro Ligne 1 (station Saint-Mandé Tourelle) et bus, facilitant vos déplacements vers Paris et l'Est francilien. Accès rapide au périphérique et grands axes routiers.

Les + du bien :
- Appartement lumineux, traversant et sans perte de place
- Cuisine indépendante avec coin repas, style atelier
- Belle hauteur sous plafond, parquet massif, fenêtres double vitrage
- Cave saine en sous-sol
- Ascenseur dans l'immeuble

À noter :
- Taxe foncière : 1 857 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 800 € / an (soit 150 €/mois, hors chauffage)
- Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle (gaz)
- État du bien : très bon état général, aucun gros travaux à prévoir
- Bien soumis au statut de copropriété – 11 lots
- Appartement porte G Quote-part :90/1.001 èmes
- Cave n° 9 Quote-part : 2/1.001 èmes
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 317 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 70 (E)
Coût de l'énergie min/max : sur demande
Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Axes d'amélioration DPE disponibles sur demande (isolation, changement chaudière…).

Prix de vente : 549 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Grisard, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr