Créteil - Préfécture Ligne 8 - Giraudoux - Lac

CréteilVal-de-Marne

Coup de coeur assuré à Créteil Village !Découvrez ce magnifique F2 de 40,01 m², idéalement niché au 3ème étage d'un petit immeuble de 4 étages, au sein d'une résidence privative sécurisée avec gardien.Emplacement idéal : Situé entre le charme authentique de Créteil Village et le métro 8 (station Université), vous profitez d'un secteur extrêmement recherché, calme et proche de toutes les commodités. L'intérieur : Un cocon lumineux et optimiséDès l'entrée, vous serez séduit par la clarté et l'ambiance chaleureuse de l'appartement :Un séjour spacieux de 21,67m2 et baigné de lumière, agrémenté de grandes fenêtres double vitrage habillées de doux voilages poudrés, s'ouvrant sur une cuisine américaine moderne, aménagée et équipée avec des tons boisés et épurés.Une chambre de 11,20 m2 confortable et lumineuse, offrant un bel espace pour installer un grand rangement.Une salle d'eau fonctionnelle avec fenêtre, dotée d'un emplacement pratique pour votre lave-linge.Des commodités bien pensées : un dégagement avec placard-penderie et des WC séparés.Les plus du bien :Immeuble irréprochable : Ravalement et isolation déjà réalisés, garantissant un très bon rapport énergétique.Stationnement et stockage : Une cave privative et une place de parking extérieure complètent ce bien au sein de la copropriété.Charges maîtrisées et cohérentes.Que ce soit pour un premier achat coup de coeur ou pour un investissement locatif de qualité dans un secteur ultra-recherché, ce bien rare réunît tous les atouts !Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite : Mickaël GUERSAN - Directeur d'agence Instantimmo (Numéro supprimé)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 084 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 488.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël GuersanAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

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Seqens (réf. 089578) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de votre résidence principale avec cet appartement 3 pièces de 65,43 m² au 4ème étage avec ascenseur, idéalement situé dans dans le quartier du Lac à 12 minutes à pied de la station de métro Créteil-Pointe du Lac (ligne 8), à 15 minutes à pied de la mairie et du centre commercial Créteil Soleil et à 6 minutes en voiture de l'Université Paris-Est Créteil.Cet appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.Dès l'entrée de 7,8 m², les volumes s'expriment naturellement :- Un séjour de 18,71 m² baigné de lumière donnant sur une terrasse de 6,37 m² en face du canal,- Une cuisine séparée de 7,23 m² permettant de préserver les espaces de vie,- 2 belles chambres de 10,16 et 10,33 m²,- Une salle de bain avec baignoire,- Travaux d'embellissement à prévoir.Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un emplacement de stationnement privatif.Les avantages qui font la différence aujourd'hui :- Jusqu'à 20 % de votre financement à taux zéro*- Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 euros à 1 %*- Garantie de rachat**sous certaines conditionsDes conditions financières attractives et une opportunité.- Taxe Foncière 2025 : 1 755 euros- Charges de copropriété 2025 : 2 308 euros soit 192 euros/mois- DPE : en coursModalités de visite et de remise des offres d'achat :- Visites uniquement sur rendez-vous- Dossier de candidature à compléter si vous souhaiter acheter- Les délais de remise des offres, les priorités de candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation.

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À seulement 2 minutes à pied des bords de Marne, dans un environnement verdoyant et recherché, découvrez ce charmant duplex niché au 1er et dernier étage d'une copropriété intimiste de seulement 4 lots, gérée par un syndic bénévole.D'une superficie de 30 m² habitables (38 m² au sol), cet appartement offre un véritable esprit cocooning avec des volumes optimisés et une belle luminosité.Vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace nuit en mezzanine, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cave.Un bien qui fait la différence...o À deux pas des promenades des bords de Marne, dans un secteur pavillonnaire particulièrement recherché.o À quelques minutes de Créteil Village, de ses commerces, restaurants, du marché et des transports.o 30 m² habitables et 38 m² au sol, offrant un volume confortable et un véritable espace nuit.o Seulement 4 € de charges par mois, un atout rarissime grâce à une copropriété à taille humaine.o Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Idéal pour...Un premier achat, afin de profiter d'un cadre de vie privilégié.Un investissement locatif de qualité, dans un secteur où la demande reste forte.Un bien rare sur le secteur, alliant le charme de Créteil Village, la quiétude des bords de Marne et des charges quasi inexistantes.Une visite s'impose !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 390.00 et 590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles MarsacAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours .INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).