- T2 TRÈS PROCHE MÉTRO -

PantinSeine-Saint-Denis

Situé à la frontière immédiate du Pré-Saint-Gervais, cet appartement de 40,11 m² offre un cadre de vie pratique et en pleine évolution.Au sein d'une petite copropriété de 2 étages, bien entretenue, avec ravalement récent réalisé en 2022, ce bien se trouve en rez-de-chaussée sécurisé, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Surface : 40,11 m²Configuration : T2 / possibilité T3 optimiséeRez-de-chaussée sécuriséAucun travaux à prévoirAppartement fonctionnel et bien agencéEnviron 100 € / mois Copropriété saine et bien géréeIdéalement situé dans un secteur en pleine transformation, à proximité de Rue Vaucanson : Métro Hoche (ligne 5) 5 minutes à piedAccès rapide vers :Gare du NordRépubliqueBastilleProximité immédiate du Le Pré-Saint-GervaisCommerces, écoles et commodités accessibles à piedQuartier dynamique en évolution, offrant un bon compromis entre accessibilité, vie de quartier et potentiel de valorisation. Un bien clé en main, sans travaux, dans une petite copropriété avec faibles charges, idéal pour habiter ou investir aux portes de Paris. À visiter sans tarder ! Marsac Charles (Numéro supprimé)Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles MarsacAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours .INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

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2 PIECES - DERNIER ETAGE VUE JARDIN- Proche Ligne 5 "Hoche"PARFAITEMENT SITUE - A quelques minutes à pied seulement du Métro Ligne 5 - HOCHENous vous proposons ce beau 2 PIECES lumineux situé au DERNIER ETAGE . Il se compose d'un séjour - cuisine ouverte, une Salle de bain et un WC indépendant. VUE JARDIN - AU CALME FAIBLES CHARGES.Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels.Frais de Notaire RéduitsGaranties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes -Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au (Numéro supprimé)

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2 PIECES+ BALCON - Proche Ligne 5 "Hoche"PARFAITEMENT SITUE - A quelques minutes à pied seulement du Métro Ligne 5 - HOCHECe charmant 2 PIECES offre confort, luminosité et fonctionnalité. Il se compose d'un séjour - cuisine ouverte s'ouvrant sur un charmant BALCON. Egalement une Salle de bain et un WC indépendant. . FAIBLES CHARGES.Prix affiché en TVA 5,5% (Prix en TVA 20% : 455 000 euros)Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels.Frais de Notaire RéduitsGaranties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes -Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au (Numéro supprimé)