**DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT D'EXCEPTION - 2 PARKINGS - VUE DÉGAGÉE AVEC EXPOSITION SUD - LUMINOSITÉ IMPORTANTE

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INITYAL, Renaissance d’un site emblématique - né de l’architecture Art Déco entièrement réhabilitée, découvrez des appartements d’exceptions aux prestations haut de gamme, ouverts sur un panorama unique à Lyon.En contrebas, au cœur d’un parc de 2 hectares enrichi de 130 arbres, quatre ilots contemporains se fondent dans l’environnement naturel où patio, terrasse et balcon font entrer le paysage dans les logements.Contactez nous dès aujourd’hui pour être les premiers informés !

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LYON 2 – BELLECOUR / QUAI DU RHÔNE – 199 M² DE CHARME A REINVENTERAu cœur de la Presqu'île lyonnaise, à proximité immédiate de Bellecour et des quais du Rhône, découvrez cet appartement bourgeois de 199 m², aux volumes généreux et au charme préservé.Situé au 1er étage d'un bel immeuble ancien, il offre une belle hauteur sous plafond et de superbes éléments d'époque : parquets anciens, cheminées décoratives en marbre de style Louis XVI , moulures, et plus de 4 m de hauteur sous plafond.L'appartement se compose actuellement de six pièces, dont trois chambres , deux salles d'eau et trois WC. Entièrement à rénover, il offre un fort potentiel pour imaginer un appartement familial de caractère et créer un intérieur sur mesure, en sublimant le cachet de l'ancien. Propositions d'aménagement par l'IA en annonce.Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie en Presqu'île, avec commerces, restaurants et transports accessibles à pied. La proximité immédiate du parking Antonin-Poncet constitue également un véritable atout en hypercentre.Un bien rare par sa surface, ses volumes et son potentiel, pour les amateurs de lieux de caractère et de beaux projets de rénovation.Ascenseur et local vélo sécurisé. Abonnement parking A Poncet 130€/ mois.Métro A Ampère Victor Hugo à 4mn / Métro A et D Bellecour à 7 mnGare de Lyon Perrache ( trams T1 et T2) à 10mn,Bus C10,15,15E ,35,C9,C12 à proximitéEcole maternelle primaire Chevreul Sainte-Croix , lycée AmpèreBien soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots : 25. Montant annuel des charges courantes : 2800 €.Aucune procédure en cours.DPE : E (311 )– GES : E( 61)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180 € et 7030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2025,Honoraires à la charge du vendeur .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Aurélia FARADJI, votre partenaire immobilier, agent commercial – SARL au capital de 1 000 € – RCS Lyon 940 567 340.

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Découvrez ce MAGNIFIQUE appartement 5 pièces au 8ème ET DERNIER ÉTAGE, situé dans une résidence SÉCURISÉE et ARBORÉE au COEUR du quartier PRISÉ de Confluence. AU PIED de l'immeuble se trouve le tramway T1 ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité IMMÉDIATE aux commerces, restaurants, quais aménagés, pistes cyclables et espaces verts rendent le cadre de vie AGRÉABLE et DYNAMIQUE. Vous y trouverez une entrée FONCTIONNELLE avec placard donnant directement sur la SUPERBE et CONVIVIALE pièce de vie de 47 m2 comprenant le séjour et la cuisine, avec 5 LARGES ouvertures offrant une LUMINOSITÉ hors norme dans le logement, permettant d'accéder à la terrasse EXCEPTIONNELLE (faisant le tour de l'appartement et accessible depuis l'ensemble des pièces) de 91,65 m2 avec une vue DÉGAGÉE. Le coin nuit offre un deux WC INDÉPENDANT, un dégagement menant à une salle de bain équipée d'une douche et d'une double vasque, à 4 BELLES chambres avec placard, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Deux chambres ont un accès la terrasse et deux autres sur un balcon de 18 m2. Un appartement sans aucune perte de d'espace, parfaitement optimisé.Stationnement disponible en supplémentPhotos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéroPlans & renseignements au (Numéro supprimé) ! Dispo 7j/7j