T2 bis de charme 71 m² lumineux avec mezzanine, à rénover en vente Quartier prisé d’Ainay, Lyon 2ᵉ (69002)

Lyon 07Rhône

Lyon 7ème, limite 3ème, appartement à vendre pour les petits génies de la déco !Je dois vous l'avouer : ce qui me plaît ici, ce n'est pas seulement son adresse. Bien sûr, vivre rue André-Philippe, à deux pas du métro Garibaldi, c'est profiter d'un quotidien d'une simplicité rare, un vrai confort...Ce que j'apprécie avant tout, c'est sa formidable capacité à se réinventer.J'imagine déjà ce séjour gagner encore en générosité avec une ouverture discrète sur la cuisine indépendante.Un aménagement qui laisserait circuler la lumière et les moments de vie.Et puis cette salle de bains ? Je la vois déjà repensée avec une belle douche à l'italienne, pratique, élégante, parfaitement adaptée au rythme d'aujourd'hui.Situé au premier étage, cet appartement de deux pièces réserve une jolie surprise : une luminosité étonnante tout au long de la journée. Et ici, pas de vue sur une file de voitures... mais sur les terrains de tennis de la copropriété voisine !Une respiration urbaine qui change tout.Le quartier, lui, coche toutes les cases.Les commerces sont au pied de l'immeuble, le marché de la place Saint-Louis n'est qu'à sept minutes à pied et ses producteurs sont une véritable pépite.Métro Garibaldi quasiment au pied de l'immeuble, réseau de pistes cyclables particulièrement développées ; chacun trouvera sa façon idéale de se déplacer.Et pour les amoureux de la voiture, fini le casse-tête du stationnement : une place de parking est vendue avec l'appartement.Une cave complète également ce bien pour accueillir tout ce que l'on préfère garder à portée de main... sans l'avoir sous les yeux.Les infos utiles :DPE : E (252 kWh/m²/an) Energie final E (240 kWh/m²/an) | GES : E (52 kg CO2/m²/an)Charges : sont inclus le chauffage, la consommation eau froide + eau chaude, l'entretien et l'assurance de la copropriétéCopropriété de 36 lots - Aucune procédure en cours.Je classerais volontiers cet appartement dans notre collection « Cocon ».C'est le refuge idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un pied-à-terre en ville.Un lieu à façonner à votre image, prêt à éclore entre de bonnes mains. Alors, si vous cherchez une adresse où il fait bon butiner entre vie de quartier, praticité et potentiel, je crois bien que vous venez de trouver votre prochaine ruche.Bonus pour les sportifs : le WELLNESS Club est juste en face, inutile de chercher plus loin !Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier.Réf : 8082 - Honoraires à la charge du vendeurLes informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Lyon 08Rhône

Lyon 8e – T2 lumineux de 58 m² avec balcon, cave et garage en optionDans un secteur prisé du 8e arrondissement de Lyon, à deux pas de la mairie du 8e, des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T2 de 58 m².Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et dotée d'un gardien, il offre un cadre de vie particulièrement agréable.Dès l'entrée, vous apprécierez son vaste séjour baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon exposé Ouest avec vue dégagée, idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'appartement comprend également une cuisine équipée, une grande chambre, une salle de bains ainsi que des WC indépendants.Grâce à son agencement fonctionnel, sa luminosité et son environnement calme, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.Les atouts :Balcon exposé Ouest avec vue dégagéeRésidence sécurisée avec gardienCave privativeGarage fermé disponible en supplément, un véritable atout dans le secteurUne opportunité rare à découvrir rapidement.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Bussat Immobilier.Exclusivité Bussat Immobilier – Julien ESCOFFIER, agent commercial (EI), RSAC Lyon 879 079 946.Copropriété de 264 lots, dont 76 à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C (139 kWh/m²/an). GES : A (5 kgCO₂/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Lyon 01Rhône

Il y a des adresses où l'on ne vient pas simplement habiter. Il y a des quartiers que l'on choisit pour leur énergie, leur histoire et cette sensation agréable d'être au coeur de tout. C'est exactement ce que nous aimons dans les Pentes de la Croix-Rousse. Situé dans le 1er arrondissement de Lyon, cet appartement de 43,46 m² propose une configuration originale avec une grande mezzanine de 23,49 m² , véritable atout de ce bien atypique. Dès les premiers pas, on découvre un appartement qui ne manque pas de personnalité. Sa configuration permet de profiter pleinement de la hauteur disponible et d'aménager la mezzanine selon ses besoins : espace nuit, chambre, bureau, coin lecture ou espace détente. Elle apporte ainsi une surface supplémentaire particulièrement appréciable et permet d'optimiser intelligemment les volumes. La pièce de vie constitue le coeur de l'appartement. Elle offre suffisamment d'espace pour créer un séjour convivial et un espace repas, tandis que la mezzanine vient compléter naturellement l'ensemble. Et puis il y a l'adresse. La rue de Flesselles s'inscrit au coeur d'un secteur emblématique du Lyon 1er, dans les célèbres Pentes de la Croix-Rousse. Ici, les petites rues se succèdent, les commerces indépendants côtoient les cafés et restaurants, et la vie lyonnaise se ressent à chaque coin de rue. À pied, vous rejoignez facilement la place des Terreaux, l'Hôtel de Ville, les quais de Saône et la Presqu'île. Les transports en commun et les nombreuses commodités du centre-ville sont également à proximité immédiate. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre Lyon pleinement, tout en profitant d'un appartement avec une vraie personnalité. Et comme dans une ruche, ici, ça vit, ça bouge, ça se rencontre. C'est peut-être justement ce qui rend les Pentes si attachantes. Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre au coeur de Lyon, à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Une adresse centrale, une configuration atypique et une grande mezzanine qui offre de nombreuses possibilités : un petit cocon lyonnais qui ne demande qu'à trouver son prochain occupant. Chez BUSSAT Immobilier, nous aimons dénicher les biens qui ont ce petit quelque chose en plus. Celui-ci, nous l'avons trouvé dans les Pentes. Une exclusivité BUSSAT Immobilier. Pour organiser une visite, contactez moi : Alexandre de MONTILLET (Numéro supprimé) DPE : C (170 kWh/m²/an) / GES : B (6 KGCO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (Lien supprimé)