T2 bis de charme 71 m² lumineux avec mezzanine, à rénover en vente Quartier prisé d’Ainay, Lyon 2ᵉ (69002)

Lyon 08Rhône

Lyon 8e - Proche Monplaisir : Coup de cœur assuré !Découvrez cet appartement T2 bis de 55 m² en Souplex, idéalement situé Rue Marius Berliet, entre Jet d'Eau et le prisé quartier Monplaisir, à seulement 10 minutes à pied de la Place Ambroise Courtois. Niché au calme absolu en fond de cour d'une copropriété, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable et serein.L'emplacement stratégique : Tout à pied au quotidien !Profitez d'un secteur ultra-dynamique qui simplifiera grandement votre quotidien : Transports en commun au pied : Accès immédiat aux trams T2 (à 4 min) et T4, au métro D (à 10 min) arrêt Monplaisir-Lumière, ainsi qu'aux bus C25 et C16 reliant rapidement les points clés de Lyon. Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie, supermarchés... toutes les commodités essentielles sont à quelques pas. Éducation & Universités : Proximité directe de l'école Combe-Blanche, de l'Université Jean Moulin Lyon 3 et de la Faculté de Médecine, ce qui en fait un emplacement idéal pour un premier achat ou des étudiants !Un agencement sur-deux niveaux pensé pour votre confort. Niveau 0 : Une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine moderne équipée et aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Niveau -1 : Par un escalier discret, on accède à un espace nuit intime et préservé, comprenant un espace bureau et une confortable chambre de 13 m².Loin d'être une contrainte, le format souplex de ce bien est une véritable force architecturale : il offre une séparation naturelle et moderne des espaces de vie et de nuit, s'apparentant à l'esprit d'une maison de ville en plein Lyon. Cette configuration et sa modularité T2/T2 bis s'adaptent parfaitement à vos besoins évolutifs, combinant cachet et originalité !Confort thermique & État irréprochable.Fraîchement rénové avec soin et sans aucuns travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Le changement récent des fenêtres (PVC double vitrage), l'optimisation du chauffage avec des radiateurs électriques, l'installation d'un cumulus et le système de VMC vous permettent d'apprécier un excellent DPE en D, garantissant un confort optimal et une maîtrise totale de vos dépenses énergétiques.Pour encore plus de confort et un rangement optimal, vous aurez la possibilité de louer un garage dans la copropriété.Ce qu'on aime : Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports et de toutes les commodités. Idéal 1er achat ou étudiants : Configuration parfaite pour un projet de vie ou un investissement performant. Aucuns travaux à prévoir : Rénovation soignée avec un excellent DPE en D. Le charme du Souplex : Un cachet atypique et modulable, au calme absolu en fond de cour.Un bien rare alliant cachet, confort et emplacement stratégique ! Contactez-nous vite pour une visite.Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : (Site supprimé)Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire.Nous sommes joignables au (Numéro supprimé). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170.0 € et 1630.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

Lyon 03Rhône

SOUS OFFRE D'ACHAT Une offre a été acceptée sur ce bien. Les visites sont actuellement suspendues. N'hésitez pas à me contacter pour être informé en priorité de nos futures opportunités.EN EXCLUSIVITÉ T3 de 60 m² avec balcon, vue dégagée, cave et garage en supplément Rue Jeanne d'Arc, secteur recherchéSitué rue Jeanne d'Arc, dans un secteur particulièrement recherché de Lyon, ce T3 de 60 m² séduit par ses volumes harmonieusement répartis, sa luminosité traversante Nord/Sud et sa vue dégagée des deux côtés.Au 5 étage sur 6 avec ascenseur, au sein d'une résidence des années 1960 arborée et entièrement clôturée, cet appartement offre un cadre de vie calme, agréable et très fonctionnel.Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution optimisée avec de nombreux rangements dans le dégagement ainsi que dans chacune des chambres.L'appartement se compose de :- un salon lumineux exposé plein sud, ouvrant sur un balcon de 5m² avec vue dégagée,- une cuisine indépendante à équiper et aménager selon vos envies,- un cellier confortable, idéal pour un garde-manger, le stockage ou la création d'une buanderie,- deux chambres avec rangements, dont une exposée sud et l'autre nord,- une salle d'eau avec fenêtre,- des WC indépendants.Traversant Nord/Sud, le bien bénéficie d'une excellente ventilation naturelle et d'une belle clarté tout au long de la journée.Les prestations comprennent :- fenêtres PVC double vitrage récentes,- chauffage collectif au gaz par le sol,- fibre optique,- cave en sous-sol.Un garage est proposé en supplément, un véritable atout dans ce secteur.Un emplacement privilégiéL'un des principaux atouts de ce bien reste son emplacement de choix, offrant un excellent équilibre entre vie résidentielle, commodités et espaces verts.Vous rejoignez :Montchat en 12 minutes à pied, avec ses commerces de proximité, son marché, ses restaurants et son ambiance conviviale,Monplaisir en 20 minutes à pied, quartier dynamique réputé pour ses nombreuses boutiques, services, cafés et sa qualité de vie.Les groupes scolaires, transports en commun et commerces sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien.Le Parc Georges Bazin, situé à 8 minutes à pied, constitue un véritable poumon vert du quartier, idéal pour les promenades, les activités sportives, les enfants et les moments de détente.Un bien aux multiples profilsCet appartement conviendra parfaitement à une famille, un jeune couple souhaitant s'installer dans un quartier recherché, ou encore à un investisseur en quête d'un bien bien situé, facilement valorisable et à fort potentiel.Une exclusivité à découvrir sans tarder.Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : (Site supprimé)Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au (Numéro supprimé) Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Lyon 08Rhône

Appartement T3 lumineux avec possibilité T4 avec 3 chambresSecteur Petite-Guille 69008 LyonIdéalement situé dans Lyon 8 Petite-Guille, découvrez cet appartement T3 lumineux, avec configuration potentielle en T4 offrant un fort potentiel d'aménagement en 3 chambre. Un bien parfaitement adapté à une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d'un appartement avec rentabilité optimisée sur ce secteur du 8 arrondissement.Un appartement traversant, lumineux et fonctionnelDès l'entrée, un dressing-placard aménagé vous accueille et distribue un couloir fluide menant à une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle.L'espace salon-séjour séduit par son parquet d'origine, apportant cachet et authenticité. La cuisine ouverte contemporaine (2020), aux prestations soignées et aux matériaux de qualité, crée un espace convivial idéal pour recevoir.Coin nuit confortable avec vue dégagéeL'espace nuit se compose de :Une chambre spacieuse et agréableUne seconde chambre lumineuse avec vue dégagée sur le Mont Pilat Mont PilatVous serez également séduits par la salle de bains rénovée avec fenêtre, offrant lumière naturelle et ventilation, WC indépendants, un dressing-cellier supplémentaire pour un rangement optimiséUne cave complète ce bien.Potentiel d'aménagement : création facile d'une 3 chambreAncien T4 transformé en grand T3, l'appartement permet la recréation simple d'une troisième chambre, un atout majeur pour :Une famille avec enfantUn projet de colocationUn investissement locatif à Lyon 8eLes atouts clés Appartement traversant très lumineux Parquet ancien cachet préservé Cuisine ouverte récente (2020) Nombreux rangements (dressing + cellier) Salle de bains rénovée avec fenêtre Vue dégagée sur le Mont Pilat Potentiel 3 chambres Groupe scolaire à 3 minutes à pied Cave en sous-solCommerces et transports à proximitéSupermarché Super U et commerces de quartier à quelques minutesBus lignes C12 et 35 arrêt « Petite Guille »Tramway T4 et T6 facilitant l'accès au centre-ville, à Monplaisir et aux pôles universitairesPourquoi investir ou acheter à Lyon 8e ?Le 8 arrondissement de Lyon est un secteur dynamique et familial, apprécié pour :Sa proximité avec les transportsSes établissements scolairesSon accès rapide aux hôpitaux et pôles universitairesSon attractivité locativeUn bien rare sur le secteur Petite-GuilleAppartement lumineux, bien agencé, avec potentiel d'évolution et situation stratégique : une opportunité exclusive à Lyon 8e.Retrouvez nos visites virtuelles et vidéos de présentation sur notre site :www.century21-monplaisir-lyon-8.comContactez-nous au (Numéro supprimé) pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier à Lyon 8. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)