**FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS - 7ÈME ÉTAGE - EXTÉRIEUR - LUMINEUX APPARTEMENT 3 PIÈCES À PROXIMITÉ TRANSPORTS

Lyon 05Rhône

Sur Lyon 5ème limite Tassin, dans une résidence avec espaces verts, cet appartement familial d'environ 117 m² vous séduira par ses volumes et son potentiel. Au 9ème étage sur 10, il bénéficie d'une vue dégagée sur le parc depuis ses 2 loggias. Composé d'un vaste séjour de 30 m2 très lumineux, d'une cuisine aménagée, de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir mais le potentiel d'aménagement est indéniable.Huisseries et tableau électrique refaits en 2024. Cave en sous-sol. Possibilité d'acquérir un garage en sus au prix de 15 000€Ne tardez pas à découvrir cet appartement, proche des commerce, écoles et transports (C22 et C 24)Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 406 dont 181 appartements. Pas de procédure en cours. Charges courantes annuelles 4800 € (parc, gardien, chauffage, eau froide /eau chaude et fond de travaux). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre1830 € et 2510€ / an. DPE : E / GES : E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Visuels non contactuels obtenus avec le concours de l'IA .Prix de vente 265 000€ TTC Honoraires 5% TTC (13250€) inclus à charge acquéreur, soit 251 750€ hors honoraires, garage non compris.Pour toute information et visite, merci de contacter Aurélia FARADJI, votre partenaire immobilier agent commercial SARL au capital de 1000€ RSAC Lyon 940 567 340

Lyon 08Rhône

EXCLUSIVITÉ - SPACIEUX T4 DE 92 M2 AVEC BALCON ET PARKINGAu 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété familiale et bien entretenue, découvrez cet appartement traversant Est/Ouest de 92 m2, situé dans le quartier Grand Trou à Lyon 8ème.Lumineux et fonctionnel, il offre de beaux volumes et un agencement optimal, idéal pour profiter d'un cadre de vie confortable au quotidien.Dans cet appartement vous découvrirez une grande entrée avec placard, desservant un salon séjour de 30m2 baigné de lumière, permettant d'offrir un bel espace pour recevoir et partager des moments en famille. Dans son prolongement, un balcon de 13 m2 vous permettra d'aménager un véritable coin extérieur pour vos moments de détente aux beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement rénovée, aménagée et équipée vient compléter l'espace de vie.L'espace nuit se compose de trois belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau refaite à neuf. Une seconde salle de bains, qui pourra être repensée selon vos goûts, ainsi que des WC séparé. L'ensemble offre un vrai coin nuit séparé, avec la possibilité de personnaliser certains éléments pour créer un intérieur qui vous ressemble.Côté équipements, l'appartement dispose de fenêtres neuves et de volets roulants électriques, apportant un confort appréciable au quotidien. Une cave vient compléter ce bien, permettant de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Ainsi qu'un stationnement privatif au sein d'un parking extérieur sécurisé est également proposé en supplément au prix de 10 000 €.Le chauffage est collectif avec répartiteurs et le DPE est classé C pour une isolation optimale. La copropriété est bien entretenue, sans procédure en cours. Autre atout majeur : aucun travaux de copropriété n'est prévu, un élément particulièrement rassurant pour envisager votre acquisition sereinement.Les commerces, les écoles et les transports à proximité facilitent les déplacements et la vie quotidienne, sans oublier la gare Part-Dieu et son centre commercial accessible en moins de 20 minutes.Avec son vaste espace de vie, son balcon généreux, ses équipements récents et ses beaux volumes, cet appartement réunit de nombreux atouts pour accueillir votre prochain projet immobilier.Contactez-moi au (Numéro supprimé) pour organiser une visite et venir découvrir tout le potentiel de ce bien !Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : (Site supprimé)Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au (Numéro supprimé). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800.0 € et 1120.0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

Lyon 05Rhône

UNIQUEMENT CHEZ REMAX IMMOCALADE, Charlotte vous propose cet appartement au sein de la résidence "Le Gai Soleil" dans le cinquième arrondissement de Lyon secteur Saint-Just.Au premier étage avec ascenseur, ce T4 se compose d'un coin jour avec : une entrée, un salon et une salle à manger, une cuisine séparée.Un coin nuit : deux chambres avec placard, une salle de bains et des sanitaires séparés.Des travaux de rénovation énergétique ont été fait en 2022.Une cave privative, un local vélo collectif et du stationnement libre dans le résidence apportent du confort pour les déplacements du quotidien.Les charges mensuelles de 230 euros comprennent : l'eau froide et chaude, le chauffage collectif gaz, l'entretien des espaces communs ainsi qu'une cotisation pour le fond travaux.Ne laissez pas passer cette opportunité unique !Contactez Charlotte au *6 65 23 48 81 pour une visite privée.Réponse rapide à vos appels et messages !@charlotte_remaxAgent commercial en immobilier RSAC : 902 770 841 Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 58 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2848,02 €.Nombre de procédure en cours: --.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .