**BELLE EXPOSITION - TRAVERSANT - LOGGIA - PROXIMITÉ TRAM - SUPER APPARTEMENT 2 PIÈCES

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EXCLUSIVITÉ T4 lumineux, traversant et modulable en T5, situé en RDC dans une résidence calme et sécurisé en intérieur de copropriété Quartier résidentiel, Lyon 8eDans un environnement résidentiel et arboré, découvrez ce spacieux appartement T4 de 87 m², idéal pour une famille ou un investissement locatif. Situé dans une rue paisible à l'ambiance conviviale, il offre un cadre de vie privilégié, entre calme et proximité des transports.À seulement 10 minutes à pied du métro D (Mermoz Pinel) et 3 minutes du bus C25, vous profitez d'une excellente accessibilité tout en bénéficiant du confort d'une copropriété sécurisée avec espaces verts.En rez-de-chaussée sans vis à vis, cet appartement est parfait pour les familles ou pour une colocation. Traversant et très lumineux, il offre de beaux volumes et une configuration évolutive : possibilité d'aménager un espace bureau ou de créer une 4 chambre selon vos besoins.La cuisine moderne, équipée et fonctionnelle (électroménager inclus) s'intègre parfaitement à la pièce de vie, créant un espace convivial et optimisé.Côté nuit, vous trouverez 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, idéale pour plus d'intimité. De nombreux rangements viennent compléter ce bien pour un confort optimal.Les + : Appartement lumineux et traversant Quartier calme et familial Proximité transports, écoles et commodités Fort potentiel d'aménagement (colocation / télétravail) Grande cave incluse Stationnement privatif possibleÀ proximité immédiate : écoles, collèges et services, un véritable atout pour une vie quotidienne facilitée.Opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder !Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au (Numéro supprimé).Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : (Site supprimé) Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

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Lyon 8e – T2 lumineux de 58 m² avec balcon, cave et garage en optionÀ proximité de la mairie du 8e arrondissement, découvrez cet appartement T2 de 58 m², proche des commerces, des transports et des commodités.Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, bien entretenue et dotée d'un gardien, il offre un cadre de vie confortable.L'entrée dessert un vaste séjour lumineux, ouvert sur un balcon exposé ouest avec vue dégagée. La cuisine équipée complète l'espace de vie. Côté nuit, une grande chambre, une salle de bains et des WC indépendants composent un agencement fonctionnel.Une cave privative est comprise. Un garage fermé est proposé en option.Les atouts du bien :Appartement T2 de 58 m² au 4e étage avec ascenseurSéjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé ouestVue dégagéeCuisine équipéeGrande chambre, salle de bains et WC indépendantsRésidence sécurisée, entretenue et avec gardienCave privativeGarage fermé disponible en supplémentUne adresse centrale, des espaces bien agencés et une résidence avec services : un bien à découvrir pour un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement locatif.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Bussat Immobilier.Exclusivité Bussat Immobilier – Julien ESCOFFIER, agent commercial (EI), RSAC Lyon 879 079 946.Copropriété de 264 lots, dont 76 à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur.DPE : C (139 kWh/m²/an) – GES : A (5 kg CO₂/m²/an).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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EXCLUSIVITÉ - T3 TRAVERSANT - LYON 8ème - Rue Villon, quartier JET D'EAUIdéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, rue Villon, quartier JET D'EAU, découvrez ce bel appartement T3 traversant, au sein d'une résidence sécurisée, construite en 1955 et parfaitement entretenue.Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Les tramways T2 et T4 sont accessibles en seulement 2 minutes à pied, tandis que le métro MONPLAISIR - SANS SOUCI se rejoint en une dizaine de minutes.Situé au 1er étage, l'appartement offre une belle luminosité, de beaux volumes et une distribution fonctionnelle des pièces. Il se compose d'un agréable séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec parquet, d'une salle de bains ainsi que d'une buanderie.Chaque chambre dispose de son propre balcon, idéal pour profiter d'un petit espace extérieur.Luminosité, double vitrage, espaces généreux et emplacement recherché font de cet appartement une belle opportunité pour un premier achat comme pour un projet familial !Une cave complète également ce bien.COUP DE COEUR assuré ! A découvrir sans tarder !Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez moi au (Numéro supprimé).Ce qu'on aime : Appartement traversant Emplacement recherché, rue Villon Proche transports en commun Résidence sécurisée avec gardien Belle hauteur sous plafond Parquet Buanderie Cave Stationnement gratuit dans la rueRetrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : (Site supprimé)Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au (Numéro supprimé).