T3

Lyon 08Rhône

EXCLUSIVITE ! T2, dernier étage avec balcon, clim, parking et piscine !Découvrez ce charmant T2 de 35 m² habitable, situé dans le quartier La Plaine - Santy, au 3ème et dernier étage avec ascenseur, d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine, construite en 2004.Ce bien entièrement rénové en 2018 avec des prestations modernes, offre une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un balcon pour profiter des beaux jours, une chambre avec sa salle d'eau, ainsi qu'une climatisation réversible garantissant un confort optimal toute l'année.Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.Un appartement clé en main, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Contactez moi au (Numéro supprimé) pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : (Site supprimé)Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au (Numéro supprimé).

Lyon 05Rhône

**IDÉAL INVESTISSEUR**IDEALEMENT À PROXIMITÉ QUARTIER POINT DU JOUR - BUS C21 VERS GORGE DE LOUP ACCES PERRACHE A MOINS DE 10 MIN A PIED. Nombreux COMMERCES et ETABLISSEMENTS SCOLAIRES réputés à proximité.Au sein d'une résidence de STANDING, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement se compose d'une ENTREE fonctionnelle ouvrant sur une CONFORTABLE salle de bain avec baignoire et WC ainsi qu'une belle PIECE DE VIE LUMINEUSE, facilement aménageable, exposée PLEIN SUD avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à un AGRÉABLE balcon.Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie.Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéroPlans & renseignements au (Numéro supprimé) ! Dispo 7j/7j

Lyon 08Rhône

EXCLUSIVITE LYON 8, spécial INVESTISSEURDans le quartier recherché de Mermoz, découvrez une véritable opportunité d'investissement à ne surtout pas laisser passer !Situé à seulement 5 minutes à pied du métro D et des lignes de bus, ce studio de 33m² bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché aussi bien par les étudiants, jeunes actifs que les professionnels du secteur hospitalier et universitaire. Tous les commerces, services et commodités du quotidien sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et particulièrement attractif.Le bien se situe au 6 et avant-dernier étage d'une résidence récente de 2017, sécurisée et parfaitement entretenue. Un véritable atout rare sur le secteur.Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement intelligent et sa fonctionnalité avec une entrée indépendante, un placard intégré ainsi qu'un cellier offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une superbe terrasse de 9 m² exposée plein sud, donnant sur une agréable place dégagée et arborée. Grâce à sa situation en étage élevé et à son exposition idéale, le logement profite d'une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée.La kitchenette est entièrement équipée et pensée pour un usage pratique et moderne. La salle de bain, spacieuse et conforme aux normes PMR, vient compléter un ensemble particulièrement confortable et fonctionnel.Le chauffage collectif est inclus dans les charges mensuelles, permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques. Le bien affiche également un très bon DPE classé D, élément devenu essentiel aujourd'hui pour sécuriser un investissement locatif durable.Autre avantage majeur : une place de parking couverte en sous-sol est comprise dans le prix de vente, un critère devenu extrêmement recherché dans le secteur lyonnais.Le logement est VENDU OCCUPÉ, ce qui représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'une rentabilité locative sécurisée sans période de vacance. Cerise sur le gâteau : il reste encore 3 années de dispositif Pinel, offrant un avantage fiscal particulièrement intéressant.Rare sur le marché, ce bien coche absolument toutes les cases : emplacement premium, résidence récente, extérieur, parking, étage élevé, excellente luminosité et forte attractivité locative. Une opportunité exceptionnelle pour investir sereinement dans un secteur dynamique et en constante demande.Les + :- Secteur recherché Lyon 8 Mermoz- Résidence récente et sécurisée de 2017- 6 et avant-dernier étage- Terrasse plein sud de 9 m²- Vue dégagée sur une place arborée- Très belle luminosité- Transports en commun à 5 minutes à pied- Tous commerces et commodités accessibles à pied- Place de parking couverte comprise dans le prix- Nombreux rangements et cellier- Salle de bain normes PMR- Chauffage collectif inclus dans les charges- Très bon DPE D- Bien vendu occupé, idéal investisseur- 3 années restantes de dispositif Pinel- Forte demande locative sur le secteurN'hésitez pas à me contacter au (Numéro supprimé) pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : (Site supprimé)Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au (Numéro supprimé).