Fort potentiel, 2 pièces de 71 m² – Quartier d'Ainay

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter au mieux. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites.

Découvrez ce T2 bis à fort potentiel de valorisation, situé dans un immeuble du XIXème siècle, au 3ème étage sans ascenseur.
L'appartement s'ouvre sur un couloir distribuant les différentes pièces. Au bout de ce dernier, vous trouverez une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres donnant sur la cour intérieure de l'immeuble.
En revenant vers l'entrée, un tournant mène d'abord à la salle de bains, puis à une petite entrée secondaire qui dessert la chambre ainsi que le salon. Ce dernier se distingue par une alcôve pleine de charme et une mezzanine de 7 m² surplombant l'espace, offrant, selon vos besoins, un coin nuit, un bureau ou un espace de rangement supplémentaire.

Situé rue de Condé, au cœur du quartier prisé d'Ainay, cet appartement bénéficie d'un emplacement central, à deux pas des places Ampère et Carnot, des commerces, de la gare, des écoles et des quais de Saône.

Les + du bien :
- Cachet de l'immeuble du XIXème siècle (cheminée, beaux volumes, hauteur sous plafond…)
- Fort potentiel de rénovation
- Secteur recherché au cœur du quartier d'Ainay

À noter :
- Taxe foncière : 650 €/an
- Chauffage individuel électrique
- État du bien : travaux à prévoir
- Bien soumis au statut de copropriété
- Pas de procédures en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 255 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 10 (B)
Coût de l'énergie min / max : 1 729 € / 2 113 €
Année de référence des prix : 2021
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365