Appartement en résidence affaires – investissement LMNP géré

VilleurbanneRhône

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant le bail.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 88 687 €Surface : 22 m²Loyer annuel : 5 116 €Rentabilité : 6 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle en déplacement pour des séjours temporaires. Souvent situées à proximité des centres-villes et des quartiers d'affaires, elles offrent une solution d'hébergement flexible et adaptée aux besoins des entreprises.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECe studio de 22 m² est situé dans l'ensemble résidentiel Appart City Lyon Villeurbanne, achevé en 2009. Elle est composée de 104 appartements répartis sur 8 étages. Le chiffre d'affaires annuel par lot est de 16 000 €, témoignant de la bonne performance de cet ensemble. Localisée au 314 Cr. Emile Zola à Villeurbanne, elle offre un accès facile aux transports et commodités.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Lyon 08Rhône

LYON 8ème , spécial investisseur, idéalement situé 18 rue du Moulin à Vent, studio meublé et équipé de 18,07 m², 1er étage, exposition sud, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Porte de Gerland.La résidence (capétudes) Porte de Gerland, parfaitement entretenue, bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité de l'Université Claude Bernard Lyon I - site de Gerland (ENS Sciences, ENS Lettres et Sciences Humaines) et d'Agrapole. Le tramway T6 passe devant la résidence (arrêt « Moulin à Vent »). Les lignes de bus (C12 et C22) desservant les établissements d'enseignement supérieur sont à proximité immédiate. Les commerces de proximité sont à deux pas.- Equipement du logement étudiant : kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; mobilier complet ; salle de bain avec baignoire et WC.- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking / espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage.Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 3 853.20 € HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année).Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant de nombreuses années !Charges (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic, la provision pour travaux et l'assurance propriétaire non occupant) : 245,84 € / an.L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité.Prix du studio (mobilier inclus) : 68 000 €.

Lyon 07Rhône

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et bénéficiez des avantages fiscaux du statut LMNP.La Centrale du LMNP vous propose cet appartement T1 meublé situé au sein d'une résidence idéalement implantée dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports en communs et des commerces.L'appartement se compose de :- Une entrée- Une pièce de vie meublée et équipée- Une kitchenette fonctionnelle- Une salle de bains avec WCCharges, rentabilité et exploitant sur demande.SOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non, vous percevrez vos loyers conformément aux conditions du bail commercial.