Vente appartement T2 - LOUÉ - Caluire Et Cuire

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Agréable T2 de 43 m² Villeurbanne Idéal investisseur ou primo-accédantSitué entre les secteurs de Reconnaissance Balzac et Gratte-Ciel, cet agréable appartement T2 de 43 m², libre de toute occupation, offre un cadre de vie fonctionnel et agréable.Situé au 3 étage sur 5 avec ascenseur d'un immeuble des années 1930, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et se compose de :- une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie ;- une chambre séparée ;- de nombreux rangements ;- une salle d'eau ;- des WC séparés.L'appartement offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel, aussi bien pour un projet d'habitation que pour un investissement locatif.L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal à Villeurbanne, à proximité des Gratte-Ciel, véritable cœur de vie de la commune, avec ses nombreux commerces, restaurants, services et équipements du quotidien. Le secteur de Grandclément est également facilement accessible et offre lui aussi une large diversité de commerces et de services.La desserte en transports en commun est particulièrement pratique, avec un accès facilité aux lignes de métro A, bus TB11, Tram T3, permettant de rejoindre rapidement Lyon et les différents quartiers de la métropole.Un bien idéal pour un investisseur ou un primo-accédant à la recherche d'un appartement bien situé et fonctionnel.Envie de découvrir ce bien ? Contactez-nous au (Numéro supprimé) pour organiser votre visite et échanger sur votre projet de vie.Retrouvez toutes nos offres sur : (Site supprimé) Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

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EXCLUSIVITE-Villeurbanne-Impasse des Sœurs-Grand T3-69m²- balcon-Garage-CavePartenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop et Laura SEHLI (coordonnées directes sur la dernière photo) vous proposent en exclusivité ce lumineux appartement de 68.37m² Carrez avec balcon orienté Ouest et garage.Au fond de l'impasse des Soeurs à Villeurbanne, dans un environnement vivant et familial, découvrez ce lumineux appartement niché au sein d'une copropriété verdoyante, calme et bien entretenue.Situé au 3ᵉ étage, ce bien séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement.________________________________________ Un agencement modulableL'appartement s'articule autour :• d'une entrée confortable de 8m², véritable espace fonctionnel avec rangements et dégagement.• d'un séjour lumineux de 17.3m² donnant sur un balcon.• d'une cuisine séparée, offrant un espace qu'il est possible de repenser selon vos envies• de deux chambres de 11.3m² et 10m2• d'une salle de bain et de WC séparésUn garage fermé et une cave complètent ce bien.Un rafraîchissement a été réalisé en 2026, permettant une installation rapide.La cuisine offre l'opportunité d'une modernisation pour révéler tout le potentiel du bien.La copropriété : pas de travaux prévus à ce jour________________________________________ Informations financières• Taxe foncière : 1226 € / an• Charges de copropriété : 215 € / mois (incluant l'eau froide et les charges courantes)• Prix : 164.900 €• Honoraires : 7 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (inclus dans le prix affiché)________________________________________ Visite sur rendez-vousContactez Laura SEHLI au (Numéro supprimé)(Les coordonnées directes figurent sur la seconde photo.)Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien !Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON