Lumineux appartement T3/T4 83m² - Dernier étage - Grande terrasse - Bayonne

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Appartement d'exception situé en dernier étage avec ascenseur, bénéficiant d'une très belle terrasse filante de 18 m² baignée de lumière. Dès l'entrée, vous découvrez une grande et belle pièce de vie traversante où la clarté est omniprésente.
Depuis cet espace vous accédez à une cuisine fonctionnelle ouverte vous permettant de préparer et prendre vos repas en toute convivialité, jusque sur la terrasse attenante.
Puis ce sont deux chambres paisibles avec rangement, une salle de bain avec baignoire et enfin un bureau ouvert sur le salon. Cet espace, qui constituait auparavant une troisième chambre, se referme très facilement selon vos besoins pour créer une véritable chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un atelier.
Le confort est total avec une place de parking privative et un accès sécurisé par interphone.
Ainsi qu'un véritable espace de rangement dans l'entrée confortable.
Vivez au rythme de la côte basque : idéalement situé, vous accédez directement aux pistes cyclables le long de l'Adour pour rejoindre le centre-ville historique et animé en quelques minutes.

Les + du bien :
* Dernier étage avec ascenseur, vue dégagée et luminosité.
* Potentiel 3ème chambre : espace bureau très simple à refermer pour s'adapter à une famille.
* Extérieur privilégié avec une terrasse filante de 18 m² accessible depuis les pièces principales.

À noter :
* Localisation : Proximité immédiate des pistes cyclables.
* Stationnement : 1 place de parking incluse.
* Charges de copropriété : 2040€ / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes).
* Performance énergétique : DPE C (165) / GES B (6).
* Statut : Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours.

Prix de vente : 365 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de DAX sous le n° 484 471 206, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr