Appartement lumineux avec vue dégagée en vente à Paris 19ème 75019

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PARIS 12 - BASTILLE/GARE DE LYON - BEAU STUDIO/2 PIECES DE 36M² AU 4EME ETAGE AVEC ASCENSEUR VUE DEGAGEEIdéalement situé entre Place de la Bastille et Gare de Lyon, au cœur d'un quartier recherché, Fortis Immo vous propose en exclusivité ce spacieux studio de 35,86 m² Carrez, niché au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing particulièrement bien entretenue, avec gardien.Cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, exposé plein Ouest, et son absence totale de vis-à-vis, offrant des perspectives dégagées et un cadre de vie agréable.En bon état, il se compose d'une belle pièce de vie aux volumes généreux, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle avec wc.Son plan facile à réagencer permet une distribution en 2 pièces, avec la création d'une chambre avec verrière pour conserver toute la luminosité et optimiser au maximum l'espace pour plus de confort.Situé dans l'une des copropriétés les plus prisées du secteur, ce bien constitue une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Actuellement loué meublé à 1250€/mois jusqu'au 31/12/2026.Bien soumis au statut de la copropriété : 1/81 lots, dont 50 à usage d'habitationQuote-part annuelle du budget prévisionnel : 2235,64 euros/an, incluant concierge, eau chaude, chauffage, ascenseurPas de procédure en coursPerformance énergétique : C (175 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre C (30 kg/m². an).Pour toute visite, contactez Hugo Skliris au (Numéro supprimé).RSAC : 839 579 067

Paris 11Paris

Dans le quartier Sainte-Marguerite, découvrez un appartement entièrement repensé par un architecte d'intérieur, où chaque espace a été utilisé avec goût et intelligence.La belle pièce de vie, exposée à l'est, s'ouvre par de grandes baies vitrées sur un balcon de plus de 5 m². Le séjour accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, aux finitions soignées.L'aménagement réserve une jolie surprise : un coin nuit avec lit et verrière, installé sur une estrade qui dissimule de nombreux rangements. Une entrée avec placard, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble.Une cave est également incluse.L'adresse permet de profiter des commerces et de la vie de quartier du 11e, avec les métros Rue des Boulets (ligne 9) et Alexandre Dumas (ligne 2) à quelques minutes à pied. Nation et ses nombreuses correspondances sont également accessibles à pied.Un appartement plein de caractère, lumineux et remarquablement optimisé, à découvrir sans tarder.Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 264 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky MeraiAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822569828.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

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Dans le quartier DES AMIRAUX - SIMPLON, Rue de Clignancourt, au cœur d'une dynamique cosmopolite où il fait bon vivre, plusieurs grands programmes immobiliers traduisent une gentrification en cours.Dans une copropriété de 1961 qui couvre tout un îlot de ce quartier avec 568 lots dont 265 lots principaux.Cet ensemble constitue une alternative intéressante aux grands immeubles post haussmanniens, certes majestueux et ornementaux mais dont l'agencement est peu optimisé, et aux HBM qui ont fleuri dans le quartier dans les années 30, marqués par la brique rouge, la simplicité, l'économie dans le construit et une architecture hygiéniste.Cette copropriété de quatre bâtiments bénéficie des améliorations des techniques de construction, avec des formes épurées tout en proposant des espaces communs vastes qui maximisent les déplacements dans et entre les bâtiments.Deux gardiens dans la journée veillent au bien-être des copropriétaires.Au troisième étage d'un bâtiment de 9 niveaux, un appartement de 52.25 m² Loi carrez et 52,50m² au sol, double exposition, accessible par deux ascenseurs.Le prix proposé de cet appartement tient compte de la rénovation nécessaire.L'appartement est parfaitement agencé pour ne pas perdre de place, il dispose d'une hauteur sous plafond de 2.50 m, conforme aux standards recherchés et une organisation des espaces en éventail offrant de multiples réorganisations des volumes, car seules les murs mitoyens sont porteurs.Une petite cave en sous-sol complète ce bien.La présence d'un jardin au centre de cet ensemble immobilier apporte une empreinte végétale bienvenue comme l'opportunité en plus d'un parking extérieur utile dans un urbanisme qui tend à réduire la place aux véhicules (priorité à l'acquéreur de l'appartement).Le DPE est F 368 kwh. Il peut être facilement amélioré par l'isolation des murs par l'extérieur (décision en cours de finalisation ET déjà votée) et par l'installation de fenêtres double vitrage.Distribution des espaces :- entrée 7.63 m²,- chambre double 21.09m²,- séjour/cuisine 16.72m²,- salle de bain 3.32 m²,- dressing : 2.31 m²,- WC indépendant 1.18 m²,- une cave 2.68 m².Yves AUNEAU Conseiller Immobilier E.I Téléphone (Numéro supprimé) courriel : (Email supprimé) RSAC 849 853 908 ParisBien soumis au statut de la copropriété, 568 lots dans la copropriété. Absence de procédures en cours contre le syndicat. 301 tantièmes individuels / 97 930 Tantièmes généraux. Quote part annuelle des charges : 2 632€. Estimation des coûts annuels de dépenses énergétiques : minimum 1510€ et maximum 2090€.