Opportunité – Duplex à fort potentiel proche Montmartre !

Paris 18Paris

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T2 de 26,03 m² (Loi Carrez) situé au 4ème étage, dans le 18ème arrondissement de Paris.Au cœur d'un environnement recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. La rue Lepic, les Abbesses, et le Sacré-Cœur sont accessibles à quelques minutes à pied, dans un secteur où la vie de quartier s'accompagne de nombreux commerces, restaurants et services.Dans une rue pavée, à sens unique et peu passante, à l'écart des grands axes, le bien bénéficie d'un environnement calme et paisible, tout en restant proche des commodités et des transports.Cette bâtisse, construite dans la seconde moitié du XIXème siècle, a été entièrement rénovée avec un agencement d'un appartement par étage.Situé au 4ème étage (sur 4, sans ascenseur), cet appartement de 26,03 m² bénéficie d'une vue dégagée sur le ciel et les toits de Paris. Sa distribution optimale se compose d'une entrée, d'une chambre de 10,92m², d'une pièce de vie très lumineuse de 11,73m² avec un beau parquet et d'une cuisine aménagée et équipée. Il dispose également d'une salle de douche intégrant les WC.Entièrement rénové, il se distingue par ses belles finitions de grande qualité, ses prestations soignées et récentes, son charme et le soin apporté à chaque détail.La station La Fourche, desservie par la ligne 13, ainsi que la station Blanche sur la ligne 2 et les stations desservant la ligne 12, sont accessibles à pied et facilitent les déplacements dans Paris.Une cave complète ce bien.Les + du bien•Dernier étage, vue dégagée sur le ciel et les toits de Paris•Environnement calme (rue peu passante)•Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale)•Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée)•Belles finitions, prestations soignées et récentesA noter- Taxe foncière prévisionnelle : 576€- Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 272,80€ / trimestre- Etat du bien : entièrement rénové- Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte- Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques- Le bien est soumis au statut de copropriété- 6 lots .- Appartement n° 6 Quote part : 128 / 1 000èmes- Cave- Tout à l'égout- Pas de procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)Coût de l'énergie min / max : entre 650 et 930€Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 329 400 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au (Numéro supprimé) ou (Email supprimé)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frPascale FERRANTIRSAC PARIS 900 781 139

Paris 10Paris

Paris 10 - STRASBOURG-SAINT-DENIS / BONNE NOUVELLE - 36,39 M² - CHARME DE L'ANCIENÀ deux pas de Strasbourg-Saint-Denis et de Bonne Nouvelle, cet appartement de 36,39 m² Carrez bénéficie d'un emplacement particulièrement central, au cœur d'un quartier vivant et très bien desservi.Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien et entièrement tourné sur cour, il offre le charme de l'ancien avec parquet et poutres apparentes.Actuellement aménagé en grand studio, l'appartement était auparavant configuré en 2 pièces et peut facilement retrouver cette distribution.Il comprend :une entrée avec rangements ;un séjour avec cuisine ouverte de 19,49 m² ;un espace nuit avec dressing de 10,66 m², pouvant être séparé pour recréer une chambre ;une salle de douche ;des toilettes séparées.Sa configuration modulable permet d'imaginer différents aménagements selon les besoins et les usages.Son principal atout reste son emplacement au cœur de Paris, à proximité immédiate des commerces, restaurants, théâtres et transports, notamment les lignes 4, 8 et 9.Un bien adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, pour les acquéreurs privilégiant le caractère et la centralité de l'adresse.Aucune procédure en cours.Annonce publiée par Esther BARUCHEL inscrite au RSAC de Paris sous le numéro 453 277 295

Paris 11Paris

Idéalement situé sur le Boulevard Voltaire, à proximité immédiate de la place de la Nation au coeur du 11ème arrondissement de Paris, découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 32 m².Niché au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien séduit par son agencement optimal sans perte de place et sa belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un grand séjour exposé sud-ouest garantissant un ensoleillement optimal tout au long de l'après-midi, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre séparée, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.Une cave vient compléter ce bien.Ses principaux atouts résident dans son emplacement stratégique proche des transports et des commerces de Nation, ainsi que dans son exposition idéale.Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez Irène de l'agence INSTANTiMMO.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Irène DelafuenteAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 659 485 RCP MA035A20ANPM/O2.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).