PARIS 10ème – 2 PIÈCES – CALME & BEAUX VOLUMES

Paris 05Paris

Situé rue Monge au cœur du Quartier Latin, à deux pas du Jardin des Plantes et de la rue Mouffetard, nous vous proposons un studio au 5ème étage avec ascenseur. Donnant intégralement sur cour, il se compose d'une pièce principale de 13,95m², d'une cuisine séparée, et d'une salle de bains avec fenêtre et WC sanibroyeur.Calme et idéalement situé, ce bien conviendra parfaitement pour un pied-à-terre parisien ou investissement locatif, à deux pas des universités et des transports.Copropriété ancienne bien tenue, ravalements de façades effectués récemment.Une cave en sous-sol complète le bien.Bien soumis au statut de copropriété - 2 lots vendus - Copropriété de 23 lots - Absence de procédure en cours - DPE FQuote part du budget prévisionnel annuel de 1284,44 € / an.Régis Teffo immatriculé au R.S.A.C. de Paris 814 860 128 téléphone : (Numéro supprimé).

Paris 10Paris

Paris 10 - 2 pièces de 29 m², à deux pas du Canal St. MartinBoulevard de Magenta, à 2 minutes à pied du métro Jacques Bonsergent et 6 minutes de République,dans un quartier vivant du 10ème arrondissement et à deux pas du très prisé Canal Saint Martin.Fortis Immo vous propose ce joli deux pièces de 30m² au plan parfaitement optimisé et sansperte de place.Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 1800, Exposition sud-ouest, il se compose d'une pièce de vie aveccuisine US équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC intégré.En bon état général et complètement au calme sur cour, il profite d'une hauteur sousplafond de 2.60m, qui lui confère un beau volume et de la luminosité.Beaucoup de services, commerces et restaurants à proximité pour un quartierrésidentiel très dynamique, qui bénéficie aussi de nombreux transports en commun : République (M5,M8, M1, M9, M3) M4, M11, M7 et RER B et D.Idéal investissement et pied-à-terre, ou 1er achat en plein cœur de Paris.Bien soumis au statut de la copropriété 2/49 lotsQuote-part du budget prévisionnel annuel : 965€Pas de procédure en cours.=> PERFORMANCE ENERGETIQUE ACTUELLE : E (331 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (10 kg/m². an).=> PERFORMANCE PROJETEE selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026 : E ( 273 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (10 kg/m². an).Appartement idéal pour investisseurs ! Sa valeur locative en meublé est estimée à 1 200 € par mois, soit un excellent potentiel de rentabilité. Pour un prix de 262 500 € (hors frais de notaire, estimés à 8 %), avec des charges de copropriété annuelles de 965 € et une taxe foncière de 410 €, le rendement net estimé atteint 4,59 % – une très belle opportunité sur le secteur !Ce bien représente une occasion rare d'investir dans un secteur porteur, avec un revenu locatif attractif dès la première mise en location. À visiter rapidement !Annonce présentée par Charles GAFFET au (Numéro supprimé) (RSAC 942124454)

Paris 02Paris

Paris 2ème, Beau Studio coup de cœur en parfait étatSitué au cœur d'une impasse typiquement parisienne, pleine de charme et d'authenticité, entre les métros Sentier et Etienne Marcel (M3, M4), découvrez ce ravissant appartement niché au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu.Ce studio, d'une surface de 16,22 m² Carrez (30 m² au sol), offre une atmosphère pleine de caractère et une optimisation rare des espaces.Grâce à sa position en hauteur et à ses nombreux velux, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et traversante, ainsi que du calme et de la vue des toits parisiens.L'agencement a été pensé avec soin afin de rendre chaque mètre carré utile et confortable : une pièce principale accueillante avec cuisine aménagée, un espace nuit sous pente, permettant une réelle séparation des fonctions, une salle d'eau indépendante, disposant d'un généreux espace de rangement.Le charme de l'ancien s'y exprime avec élégance, tout en offrant un confort moderne.Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement, ni dans la copropriété (façade, toit et parties communes refaites), dont l'entretien régulier témoigne de la qualité et du sérieux des copropriétaires.Un bien rare dans ce secteur recherché entre Montorgueil, Saint Denis et Les Halles, au croisement de la vie parisienne.Idéal pour un pied-à-terre, un premier achat, ou un investissement locatif.Bien soumis au statut de la copropriété : 24 lots dont 15 à usage d'habitation.Quote-part annuelle des charges 528€/anPas de procédure en cours.Performance énergétique actuelle : E (358 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (10 kg/m². an).=> PERFORMANCE PROJETEE : D (363.8 kWh/m². an) selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026.Pour toute visite, contactez Hugo Skliris au (Numéro supprimé).RSAC : 839 579 067