PARIS 2ème - MONTORGUEIL - APPARTEMENT ESPRIT LOFT

Paris 15Paris

À seulement 150 m du métro Lourmel (ligne 8), 600 m de Porte de Versailles (ligne 12), et 900 m du RER C Pont du Garigliano, dans une grande résidence sécurisée avec gardien et jardin.Appartement 3 pièces de 77,70 m² loi Carrez, transformable en 4 pièces, situé au 9e étage sur 16, avec ascenseur.Traversant, calme et lumineux, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur la Tour Eiffel depuis son balcon plein sud de 8,5 m². Il se compose de :Un double séjour / salle à manger de 35 m² avec accès balconDeux chambres de 9,60 m² et 10,70 m²Une cuisine indépendante de 10 m²Une salle de bains de 3,30 m²WC séparésNombreux rangementsCave et place de parking incluses dans la résidence.Appartement à remettre au goût du jour – DPE : DBien soumis au statut de la copropriété : 3 / 1871 lots (dont 637 à usage d'habitation)Quote-part annuelle des charges : 5060 € / anAucune procédure en cours

Paris 15Paris

Situé au 10e étage d'un immeuble semi-récent, cet appartement de standing, entièrement rénové par un architecte, offre une superficie de 70 m2. Il se compose d'une belle et agréable pièce de vie, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une élégante suite parentale avec dressing et salle de bain attenante, d'une deuxième chambre, ainsi que d'une salle d'eau et de toilettes. Il bénéficie également d'une place de stationnement privée équipée d'une borne de recharge électrique, ainsi que d'une cave aménagée pour offrir un espace de rangement supplémentaire. Un service de conciergerie est disponible pour répondre aux besoins des résidents, assurant ainsi un niveau de confort et de service exceptionnel. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Younes NAYER au (Numéro supprimé) ou par e-mail à (Email supprimé) (N° RSAC 902345461 EI Paris).

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VIAGER OCCUPÉ SANS RENTEIdéalement situé au pied de la butte MONTMARTRE, au deuxième étage d'un immeuble de 1890, appartement ancien de 140m2 avec balcon exposé au sud : entrée, séjour (31m2), grande cuisine séparée, 4 belles chambres (13 à 19m2), salle d'eau et salle de bains avec toilettes. 2 caves complètent ce bien.PARTIE FINANCIÈRE :• Homme de 78 ans (horizon d'investissement 11,2 ans)• Valeur vénale 1 188 000€• Décote du Droit d'Usage et d'Habitation de 39,1% (soit une décote de 464 508€)• Valeur économique : 723 492€• Paiement comptant : 799 890€ H.A.I. (dont honoraires charges acquéreurs 6,43% TTC, 76 398€)• Viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation sans rente• En cas de libération anticipée du bien : création d'une rente viagère de 990€ / mois, indexée sur l'indice des prix à la consommation hors tabac.• Taxe foncière : 2 168€ (dont TEOM 492€)• Charges : 3 704€ / an (dont part locative 2 110€)Quote part de budget prévisionnel de l'appartement : 3 704€ /anBien soumis au statut de la copropriété : 1 lot / 39 lotsPas de procédure en cours.DPE classé D.Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au (Numéro supprimé). RSAC 820491058 PARIS .Pour toute demande d'informations ou visite, contactez Frédéric COUBRONNE au (Numéro supprimé). RSAC 820491058 PARIS .