Appartement 1 chambre(s) à vendre

Studio meublé avec parking à vendre Metz Nouvelle Ville – Investissement locatif – 19 m²
Situé à Metz Nouvelle Ville, rue Saint-Jean, ce studio meublé avec parking privatif représente une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable ou un premier achat.
Emplacement recherché à Metz
Le bien bénéficie d'une localisation stratégique en centre-ville, à proximité immédiate :

commerces, supermarchés et restaurants
transports en commun et accès rapide à la gare SNCF
universités et écoles
centre-ville de Metz et espaces verts

Le quartier Nouvelle Ville est reconnu pour sa forte demande locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. 
Description du studio
Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue, ce studio développe :

17,95 m² Loi Carrez (environ 19 m² au sol)
une pièce principale lumineuse avec coin nuit
une kitchenette fonctionnelle
une salle d'eau avec WC
un cellier d'entrée, idéal pour le rangement 

Parking privatif (atout rare)
Le bien comprend une place de parking privative extérieure, un avantage important à Metz centre où le stationnement est difficile.
Ce stationnement augmente l'attractivité locative et la valeur du bien. 
Caractéristiques techniques

chauffage collectif inclus dans les charges
double vitrage
ascenseur
interphone 

Prix et charges

Prix de vente : 69 500 € frais d'agence inclus
Charges de copropriété : environ 1 200 €/an (eau froide+eau chaude+chauffage + charges copropriété )
Taxe foncière : environ 550 €/an 

Optimisation énergétique et valorisation
Une première action simple consiste à isoler deux murs et installer une VMC Hygro B , avec un budget estimé entre 3500 € et 4500 €.
Cette action permettra une améliation significative du DPE (vers F/E), rendant le bien conforme aux exigences locatives actuelles. 
Travaux de copropriété à venir
Un plan pluriannuel de travaux est prévu au sein de la copropriété, comprenant notamment une isolation globale ainsi qu'une amélioration du système de ventilation. Ces interventions permettront d'atteindre à terme une performance énergétique de classe D pour l'ensemble de l'immeuble. 
Le budget global est estimé à 300 000 €, avec une quote-part d'environ 3 500 € pour le lot.
Projection après travaux
Après ces optimisations, le loyer pourra atteindre 520 € à 550 € par mois, avec une rentabilité brute pouvant approcher 9 %. 
Points forts du bien

emplacement central à Metz
parking privatif (rare)
bonne rentabilité locative
potentiel de valorisation après travaux
faible quote-part dans la copropriété

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. 
Prix 62000 € honoraires exclus.
Honoraires de 7500 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 50 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1200€.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr