Appartement 3 chambre(s) à vendre

Appartement F4 haut de gamme avec terrasse de 15 m² et garage à Hettange-Grande, proche Luxembourg
À vendre à Hettange-Grande : appartement 4 pièces de 80,40 m² avec 3 chambres, terrasse de 15 m², garage fermé et prestations haut de gamme. Situé à proximité de la frontière luxembourgeoise, ce bien récent constitue une opportunité idéale pour une famille ou un travailleur frontalier à la recherche d'un appartement moderne, confortable et sans travaux.
Un appartement récent aux prestations haut de gamme
Situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, livrée en juin 2020, cet appartement F4 de 80,40 m² séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et la qualité de ses équipements.
Entièrement aménagé avec soin, il bénéficie de nombreux rangements sur mesure et d'équipements modernes offrant un confort de vie optimal au quotidien. Les aménagements et améliorations réalisés par les propriétaires depuis la livraison représentent un investissement estimé à environ 80 000 €.
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement de votre nouveau logement !
Vendu semi-meublé, cet appartement peut également faire l'objet d'une vente entièrement meublée, selon vos besoins.
Un espace de vie convivial ouvert sur une belle terrasse
L'espace de vie de 24,70 m² réunit le séjour et la cuisine ouverte entièrement équipée. Lumineuse et fonctionnelle, la cuisine bénéficie d'une crédence miroir sur mesure qui apporte profondeur et élégance à l'ensemble.
Dans le prolongement du séjour, vous découvrirez une agréable terrasse-loggia d'environ 15 m², bien exposée, aménagée pour profiter pleinement des beaux jours. Un point d'eau extérieur a été installé et sa configuration permet de recevoir confortablement famille et amis.
Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour un appartement récent à proximité du Luxembourg.
Trois chambres et des aménagements sur mesure
L'espace nuit se compose de trois chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement :

Chambre principale de 13 m² avec climatisation réversible.
Deuxième chambre de 11,70 m² avec bureau sur mesure à double poste, idéal pour le télétravail ou les enfants.
Troisième chambre de 9,16 m², parfaite pour une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau.

De nombreux rangements intégrés optimisent l'espace, dont un grand placard sur mesure de 2,25 m de largeur sur 2,30 m de hauteur.
Une salle d'eau moderne et un cellier fonctionnel
La salle d'eau de 4,83 m² dispose d'équipements de qualité :

Grande douche à l'italienne de 140 x 90 cm.
Double vasque.
Robinetterie thermostatique.
Chauffage infrarouge.
Rangements intégrés.

Les WC sont séparés et équipés d'un WC suspendu sans bride, d'une douchette et d'un meuble intégré.
Un cellier de 3,16 m² complète l'ensemble. Il accueille le chauffe-eau, l'adoucisseur d'eau individuel, les emplacements pour le lave-linge et le sèche-linge ainsi que des étagères sur mesure.
Des équipements modernes pour un confort optimal
Cet appartement de standing bénéficie de prestations particulièrement complètes :

Résidence récente livrée en juin 2020.
Chauffage individuel au gaz par le sol.
Climatisation réversible individuelle.
Volets motorisés et système domotique.
Cuisine haut de gamme entièrement équipée.
Adoucisseur d'eau individuel.
Porte blindée.
Double vitrage.
Réseau internet dans chaque pièce.
Isolation thermique par l'extérieur.
Norme de construction RT 2012.
Classe énergétique B.

Un grand garage fermé de plus de 22 m²
Le bien est vendu avec un garage individuel fermé en sous-sol de 22,37 m², offrant un espace de stationnement sécurisé et un volume de stockage appréciable.
Il dispose d'une porte motorisée et d'une alimentation électrique.
La résidence comprend également un local à vélos commun, sécurisé et bien isolé.
Un emplacement stratégique pour les travailleurs frontaliers
Situé à Hettange-Grande, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché pour sa proximité avec le Luxembourg et les commodités du quotidien.

Gare accessible en environ 3 minutes en voiture.
Luxembourg-Ville à moins de 20 minutes en voiture, selon les conditions de circulation.
Accès rapide aux principaux axes routiers.
Commerces et services à proximité.

Hettange-Grande est une commune appréciée des travailleurs frontaliers souhaitant concilier proximité du Luxembourg, confort résidentiel et qualité de vie.
Grâce à ses trois chambres, sa terrasse, son garage et ses prestations récentes, cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant un espace supplémentaire pour le télétravail.
Informations complémentaires

Type de bien : appartement F4 / 4 pièces.
Localisation : Hettange-Grande.
Surface habitable : 80,40 m².
Nombre de chambres : 3.
Séjour avec cuisine ouverte : 24,70 m².
Terrasse-loggia : environ 15 m².
Garage fermé en sous-sol : 22,37 m².
Année de livraison de la résidence : 2020.
Chauffage : individuel au gaz par le sol.
Classe énergétique : B.
Consommation annuelle de gaz annoncée : environ 2 800 kWh.
Consommation annuelle d'électricité annoncée : environ 2 300 kWh.
Charges de copropriété : environ 1 500 € par an.
Copropriété : 25 appartements répartis dans deux bâtiments.
Procédure en cours dans la copropriété : aucune, selon les informations communiquées.

Vous recherchez un appartement récent avec terrasse et garage à Hettange-Grande, proche du Luxembourg ?
Ce F4 de standing réunit des critères particulièrement recherchés : trois chambres, un extérieur agréable, un grand garage fermé, des équipements modernes et aucun travaux à prévoir.
Un bien clé en main à découvrir sans tarder.
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Prix 370 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 7 500 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Bien en copropriété : 25 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1500 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr