Appartement T1 meublé de 17 m² - LMNP en résidence services

Villers-AllerandMarne

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7,9% | EMEIS | Villers-AllerandInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17,4 m², situé au sein de la résidence La Montagne de Reims à Villers-Allerand, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2008 - 2019 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 39 638,78 €- Renta brute : 7,9%- Renta nette : 7,46%- Loyers HT : 2 729,37€ pour le lot 32;- Exploitant : EMEIS- Bail commercial : Durée du bail : 2008 - 2019 et depuis tacite prolongationLa résidence La Montagne de Reims est une maison de retraite qui accueille depuis 1969 ses 152 résidents dans 98 chambres. Les chambres doubles ou individuelles sont toutes équipées d'une salle de bains, d'un lit médicalisé, d'un appel malade, d'un téléphone et d'une prise télévision.La résidence construite sur 6 niveaux propose à ses résidents de nombreux lieux qui leur sont dédiés : bibliothèque, salle de cinéma, divers salons chaleureux, salon de coiffure, esthétique et pédicure, salle de kinésithérapie, salle de balnéothérapie, espace Snoezelen…Un nouveau pavillon protégé, neuf, de plain-pied comprenant 33 chambres individuelles, reçoit depuis 2009 les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées.La résidence obtient la note de 8/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2008 - 2019 et depuis tacite prolongation- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

ReimsMarne

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 7,3% | RESIDE ETUDES | ReimsInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 16,6 m², situé au sein de la résidence Drouet D'Erlon à Reims, géré et exploité par RESIDE ETUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2023-janv 2032, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 49 460,4 €- Renta brute : 7,3%- Renta nette : 6,66%- Loyers HT : 3 263,55€ pour le lot 2113;- Exploitant : RESIDE ETUDES- Bail commercial : Durée du bail : 2023-janv 2032La résidence DROUET D'ERLON accueille les étudiants dans des appartements individuels. Elle offre tout le confort nécessaire avec des appartements meublés et équipés avec notamment un espace cuisine (plaques électriques, réfrigérateur, four micro-ondes...). Les résidents pourront profiter des espaces qui leur sont dédiés tels que la laverie, la salle de petit déjeuner, le parking sécurisé, le local deux roues.Proche de toutes commodités et notamment de la piscine municipale, la résidence est desservie par de nombreux bus et tramway permettant d'accéder directement au centre-ville. Entièrement sécurisée, la résidence se trouve au cœur d'un quartier calme entre activités commerciales et logements résidentiels.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2023-janv 2032- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.