Appartement T1 meublé de 27.12 m² - LMNP en résidence services

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 5,75% | TERRES DE FRANCE | Saumur

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 27,12 m², situé au sein de la résidence Aparthotel Domaine du Golf à Saumur, géré et exploité par TERRES DE FRANCE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2020 - oct. 2029 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 47 083,29 €
- Renta brute : 5,75%
- Renta nette : 4,32%
- Loyers HT : 2 393,02€ pour le lot 14;

- Exploitant : TERRES DE FRANCE
- Bail commercial : Durée du bail : 2020 - oct. 2029 ferme

La résidence Terres de France Saumur Le Domaine du Golf, classée résidence de tourisme 3 étoiles, accueille ses résidents dans des appartements tout confort. Les logements disposent d'une terrasse avec barbecue, d'une TV à écran plat, d'une kitchenette entièrement équipée, d'une salle d'eau privative, d'un baret sont décorés dans un style contemporain.
Particulièrement bien située au sein d'un parc de 4 hectares, en lisière du golf de Saumur et à seulement 150 m du parcours de golf, la résidence offre un cadre paisible et verdoyant. Elle propose à ses résidents de nombreux services et espaces qui leur sont dédiés, notamment une piscine intérieure chauffée et une aire de jeux pour enfants. Un parking gratuit est également mis à disposition.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2020 - oct. 2029 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.