1 appartements à vendre à Marminiac (46250)

MarminiacLot

Investissement LMNP TOURISME | Rentabilité Renta brute : 8,85% | TERRES DE FRANCE | MarminiacInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 32,8 m², situé au sein de la résidence Les Hameaux de Pomettes à Marminiac, géré et exploité par TERRES DE FRANCE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2014 - 2022 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 38 308,64 €- Renta brute : 8,85%- Renta nette : 8,61%- Loyers HT : 3 040,17€ pour le lot 9;- Exploitant : TERRES DE FRANCE- Bail commercial : Durée du bail : 2014 - 2022 et depuis tacite prolongationLa résidence Les Hameaux de Pomettes, situé dans un cadre naturel exceptionnel à Marminiac qui offre un environnement paisible au cœur des paysages vallonnés et du riche patrimoine du Périgord Noir.Elle accueille ses voyageurs dans des appartements confortables et modernes pouvant héberger jusqu'à 6 personnes, parfaitement équipés pour des séjours en toute sérénité. Le club propose de nombreux services : parking gratuit, restaurant/bar avec terrasse, piscine chauffée, salle de sport, laverie automatique et connexion Wi-Fi gratuite. Les voyageurs profitent d'un cadre verdoyant propice à la détente, aux balades et aux activités de plein air, ainsi que de clubs enfants et ados proposant des animations variées adaptées à chaque âge.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2014 - 2022 et depuis tacite prolongation- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.