Entre Graslin, Dobrée et Notre-Dame de Bon Port - Splendide appartement familial d'environ 200m² - Ascenseur, garage, caves et toit-terrasse

NantesLoire-Atlantique

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !L'espace et le confort en villeSituée à proximité immédiate du parc de Procé, cette grande maison non mitoyenne sur trois niveaux, vous séduira par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une vie de famille. Elle comprend 7 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, offrant ainsi un confort optimal au quotidien.Un emplacement recherché :Proximité des écoles (publiques et privées), des commodités (poste, boulangerie, boucherie, pizzeria, supermarché Carrefour) et au marché de Zola (tous les jeudis matin).Les lignes de bus C3 et C6 facilitent vos déplacements, tandis que les espaces verts à proximité (parc de Procé, Val de Chézine) invitent à la détente.Disposition des espaces :Rez-de-chaussée :Entrée spacieuse desservant une première chambre, un vestiaire, une salle d'eau avec WC.Seconde chambre avec accès direct au jardin.Buanderie, débarras et garage complètent ce niveau.Premier étage :Cuisine généreuse ouvrant sur une grande terrasse.Salon/séjour lumineux de 42 m² avec accès direct à l'extérieur.WC séparés.Suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche, WC).Terrasse et jardin :Terrasse exposée Sud/Est de 40 m² avec coin barbecue, parfaite pour les repas en extérieur.Escalier extérieur menant au jardin arboré.Deuxième étage :Palier desservant 4 chambres supplémentaires, une salle de bains et des WC séparés.Performance énergétique :Classe énergétique : C (154 kWhEP/m².an)Émissions de CO₂ : A (5 kg CO2/m².an)Estimation des dépenses annuelles : entre 2 153 € et 2 913 €.Les plus de cette propriété :-Excellent classement énergétique.-7 chambres pour s'adapter à tous vos besoins.-Espaces annexes pratiques : garage, buanderie, rangements.-Accès indépendant au jardin depuis la rue.Informations complémentaires :Taxe foncière : 4 038 € (2024)Chauffage par pompe à chaleur.Maison raccordée au tout-à-l'égout.Prix de vente : 791 700 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frFrançois LAGABRIELLEEI • RSAC NANTES 979 646 098