Appartement T3 meublé de 61.99 m² - LMNP en résidence services

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 5,25% | DOMITYS | Romorantin-Lanthenay

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 61,99 m², situé au sein de la résidence Le Jardin des Trois Rois à Romorantin-Lanthenay, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 147 828,57 €
- Renta brute : 5,25%
- Renta nette : 4,59%
- Loyers HT : 7 080,00€ pour le lot 66;

- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme

La résidence LE JARDIN DES TROIS ROIS accueille depuis 2012 ses résidents dans 104 appartements allant du T1 au T3 répartis sur 3 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une de douche à l'italienne, interphone, volets roulants électriques, accès au WIFI, Canal + ainsi qu'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d'un balcon ou d'un jardin.
Résidence très moderne dotée d'une superbe architecture entourée d'un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : espace beauté avec coiffeur, manucure et esthéticienne, salle de gym, bassin d'aquagym, bar, salle pour les activités créatives et manuelles, salle télé et bibliothèque et enfin un restaurant.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.