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VIENNE - Appartement T2 de 23 m² avec mezzanine et cave Centre-ville de VienneIdéalement situé au cœur de Vienne, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la mairie, des commerces, des services et de la gare, découvrez cet agréable appartement T2 d'environ 23 m², situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur.Grâce à son emplacement central, ce bien représente une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Sa proximité avec les transports, les commerces et les différentes commodités du centre-ville constitue un véritable atout pour une location à l'année.L'appartement se compose d'une entrée donnant accès à un espace de vie agréable, avec une cuisine ouverte sur le séjour, permettant de profiter pleinement de la pièce principale tout en conservant une atmosphère conviviale. Vous trouverez également une salle d'eau.La partie nuit comprend une chambre, ainsi qu'un espace dressing permettant d'optimiser le rangement. L'appartement dispose également d'une mezzanine d'environ 5 m², offrant un espace supplémentaire particulièrement intéressant. Celle-ci peut être aménagée selon les besoins et les envies : couchage d'appoint, espace bureau, rangement ou coin détente. Cette surface complémentaire apporte un vrai plus au logement et permet d'exploiter intelligemment la hauteur disponible.Le bien est vendu avec une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable en centre-ville.Les atouts du bien :Appartement T2 de 23 m²Mezzanine d'environ 5 m² offrant un espace supplémentaireEspace dressing pour optimiser le rangementCuisine ouverte sur le séjourSalle d'eauCave privativeRésidence sécuriséeAscenseurEmplacement en plein centre-ville de VienneÀ proximité immédiate de la mairieCommerces et services accessibles à piedGare à proximitéIdéal pour un premier achatPotentiel intéressant pour un investissement locatifUn emplacement particulièrement pratiqueL'un des principaux atouts de cet appartement reste son emplacement central. Vivre en centre-ville permet de profiter facilement des commerces, restaurants, services et transports sans avoir besoin de prendre systématiquement la voiture. La proximité de la gare est également un avantage important pour les personnes travaillant dans les communes voisines ou souhaitant rejoindre rapidement Lyon et les principaux pôles d'activité de la région.Pour visiter, contactez Cédric PITOLET votre conseiller en immobilier sur Vienne! (Numéro supprimé)Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h !Pour un investisseur, cette localisation constitue également un critère recherché par de nombreux locataires : proximité des transports, vie de quartier, commerces et services à quelques minutes à pied. Le format T2, associé à une mezzanine et à un espace dressing, permet par ailleurs de proposer un logement fonctionnel malgré une surface maîtrisée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500.0 € et 740.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Cédric PITOLET EI, agent commercial (RSAC 819246042)

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VIENNE APPARTEMENT DE 97,38 M² À RÉNOVER BEAUX VOLUMES ET FORT POTENTIELVous êtes à la recherche d'un appartement spacieux à Vienne et souhaitez créer un intérieur qui vous ressemble. Découvrez cet appartement de 97,38 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation.Situé dans un quartier calme et agréable de Vienne, ce bien constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet personnalisé. Des travaux sont à prévoir, mais ils vous permettront de repenser l'agencement, moderniser les espaces et créer un logement parfaitement adapté à vos besoins et à votre style de vie.L'appartement se compose actuellement d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante.L'espace nuit dispose de trois chambres , permettant d'accueillir confortablement une famille. La configuration offre également différentes possibilités d'aménagement pour un acquéreur souhaitant créer un bureau, une chambre d'amis ou optimiser les espaces existants.Une salle d'eau ainsi que plusieurs rangements complètent l'agencement de cet appartement.Une cave vient également compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien.Avec près de 100 m², les possibilités sont nombreuses : création d'une grande pièce de vie, cuisine ouverte, optimisation des rangements, modernisation des pièces d'eau ou encore personnalisation complète de la décoration.Cet appartement pourra ainsi séduire aussi bien une famille à la recherche d'espace qu'un investisseur souhaitant valoriser un bien après travaux.UN ENVIRONNEMENT PRATIQUELe bien bénéficie d'un emplacement permettant un accès rapide aux écoles, commerces de proximité et transports, tout en profitant d'un environnement calme.Vous pourrez ainsi bénéficier d'un quotidien pratique, avec les principales commodités accessibles rapidement.Une visite s'impose pour découvrir les volumes et imaginer votre futur projet !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Cathy ROUSSEL, votre conseillère en immobilier sur Vienne, au (Numéro supprimé).Vous avez un projet immobilier ? Vente, achat ou location, nous sommes à vos côtés pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet.Nous estimons votre bien en 48h ! Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

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VIENNE - RESIDENCE LE BELVEDERE -Découvrez cet appartement de type T3, vendu loué, vous garantit une bonne rentabilité. Loyer 780 euros dont 80 euros de charges.Profitez de ses deux chambres confortables, d'un salon séjour , et d'un balcon offrant vue imprenable. Une cuisine fermée, une salle de bain et un wc séparé. L'ascenseur facilite l'accès à cet étage élevé. Le chauffage et l'eau chaude collectifs vous assurent un confort optimal sans tracas.Stationnement libre et une cave inclus ajoutent une valeur pratique indéniable. Les transports en commun sont à portée de main : la gare d'Estressin est à seulement 200 mètres (2 minutes à pied) et plusieurs lignes de bus, dont la ligne 3, sont à proximité.Les commodités locales sont nombreuses : Orient'hal Erciyes à 500 mètres, Carrefour Market à 600 mètres, et Lidl à 900 mètres, tous accessibles à pied. Les familles apprécieront la proximité des écoles comme l'École maternelle Côteau Sainte-Hélène à 300 mètres et l'École primaire Pierre et Marie Curie à 400 mètres.Cet appartement est habitable sans travaux, idéal pour un investissement sûr et rentable. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)