Appartement T1 meublé avec terrasse - LMNP géré

RennesIlle-et-Vilaine

A Rennes, quartier saint helier/VélodromeA proximité des commerces et des busRue Alphonse GuerinDans une copropriété sécurisée,Au 2ème étage sans ascenseur,Un studio composé d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec coin cuisine équipée, une salle de bains/WC.Un stationnement privatifCharges d'immeuble 572€/anAucun travaux de copropriété à prévoir (ravalement et toiture faits en 2025)Vendu loué - locataire en placePRIX 120 750€ TTC (dont 5% de frais d'agence inclus)Bien soumis au régime de la copropriété - 30 lots - aucune procédure en cour.

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RENNES / CAMPUS UNIVERSITAIRE BEAULIEU, spécial investisseur, idéalement situé 153 boulevard de Vitré, appartement deux-pièces entièrement meublé et équipé de 31.51 m², 3ème étage, DPE B, exposition ouest, excellent état, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Rennes Laygo.La résidence (capétudes) Rennes Laygo bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate du Campus universitaire Beaulieu (Université de Rennes 1, Ecole Nationale Supérieure de Chimie, INSA…), à quelques mètres du Lycée Chateaubriand (Classes Préparatoires aux Grandes Ecoles) et en face du Lycée Joliot-Curie. De nombreuses lignes de bus (n° 1, 3 et 70) sont à proximité, la station de métro Joliot-Curie-Chateaubriand (ligne B) est à moins de 100 mètres.- Equipement du logement étudiant : pièce principale avec kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; chambre indépendante avec lit double ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, espace détente, laverie, local à vélos, parking, internet, service ménage. Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 10 ans avec le gestionnaire (capétudes), spécialiste de la gestion du logement étudiant, que l'appartement soit occupé ou non (revenu locatif de 5 417.76 € HT / an revalorisé le 1er octobre de chaque année). Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !Charges annuelles (incluant les charges de copropriété, les frais de syndic et l'assurance en tant que propriétaire non occupant) : 387.68 €. Taxe foncière : 349 €.L'investissement immobilier reste le moyen incontournable et sûr de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute sérénité. Prix de vente (mobilier inclus) : 131 000 €.

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A Rennes, quartier Bourg l'évêqueA proximité des bus, des écoles, Agrocampus, Faculté de Rennes 2 Villejean, PontchaillouRue Louis GuillouxDans une résidence sécuriséeAu 9ème étage avec ascenseurUn appartement T2 de 42.74m² très lumineux exposé EST-OUEST, avec une vue dégagée, comprenant une entrée avec placard, un séjour, une cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant et une chambre avec placards.Salle d'eau et WC rénovés récemmentFenêtres PVC double vitrageChauffe eau neufBeau potentiel de rénovation : possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjourLibre de toute occupationCharges d'immeuble 1300€/anChauffage collectifEau froide collectiveEau chaude et électricité individuelleUn parking et un cave privatifsPRIX 136 500€ FAI (dont 5% de frais d'agence inclus)Bien soumis au régime de la copropriété - 142 lots - aucune procédure en cours