Spécial Investisseur T2 meublé 31,51m²

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 124 124 €Surface : 27 m²Loyer annuel : 5 233 €Rentabilité : 4,39 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence, la demande reste très forte. Investir dans ce type de bien assure une forte attractivité et une occupation optimale.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECe studio de 27 m² est situé au cœur d'un quartier dynamique de Rennes, à proximité immédiate d'établissements d'enseignement supérieur tels que l'ISFEC et la Faculté de Droit. L'adresse propose des studios entièrement meublés et équipés, offrant un cadre de vie moderne et fonctionnel. Les résidents bénéficient d'espaces communs conviviaux, d'une laverie, d'un espace de coworking et d'un parking en sous-sol.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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A Rennes, quartier Bourg l'EvêqueA proximité des commerces, de la faculté de Rennes 2 Villejean, Pontchaillou et centre-villeRue de BrestDans une résidence de standing, très bien entretenue et sécurisée par un gardienAu 9ème étage avec ascenseurUn groupe de deux petits studios de 34m² partageant un grand placard avec machine à laver, un WC et une salle d'eau.Chaque petit studio est équipé d'une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson induction, hotte, bar) coin salon avec canapé convertible, balcon. Placard.Entièrement meublé : bureau, télévision, vaisselle, etcFenêtre double vitrage avec volets roulants électriquesBox internet partagée par les deux locatairesChauffage, eau collectifsEXCELLENTE RENTABILITE, les loyers sont de 810€/mois charges comprisesEXCELLENT DPE : CLASSEMENT CCharges d'immeuble 868€/an (chauffage, eau froide et eau chaude inclus)PRIX 129 000€ FAI (dont 5% TTC de frais d'agence inclus)

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À Rennes, dans le quartier prisé de Sainte-Élisabeth, découvrez ce T1 Bis d'environ 31 m² situé au 1er étage d'une résidence moderne.L'appartement se compose d'une pièce principale bien agencée, idéale pour un aménagement personnalisé. Profitez d'un balcon d'environ 9 m², un espace extérieur agréable pour se détendre.La résidence se distingue par son cadre paysager avec un grand jardin central, offrant un espace de vie convivial et apaisant. Située entre les stations de métro "Le Blosne" et "La Poterie", elle bénéficie d'une excellente accessibilité aux transports en commun et aux services de proximité. Conception conforme à la RE2020, favorisant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. La ligne A du métro permet de rejoindre rapidement la gare SNCF et le centre-ville, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.Ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans.Prix indiqué avec TVA réduite à 5,5 %, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité en vigueur.Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.