Appartement 3 Pièces | 57m² |Montpellier Alco (34000)

MontpellierHérault

Description – EmplacementSituée dans le quartier Hôpitaux-Facultés, la résidence Idéal Campus bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché.Les universités Paul-Valéry, Montpellier 2 ainsi que les pôles d'enseignement et de recherche du secteur sont accessibles en quelques minutes à pied.La station de tramway Saint-Éloi (Ligne 1) se trouve à environ 5 minutes de marche et permet de rejoindre rapidement la gare Saint-Roch, la Place de la Comédie ainsi que les principaux établissements hospitaliers.Le quartier, très apprécié des étudiants, dispose de nombreux commerces, restaurants et équipements sportifs.Une résidence entretenue et adaptée à la vie étudianteGérée par Gestetud, spécialiste des résidences étudiantes depuis 1996, la résidence propose des services appréciés des occupants :Appartements meublés avec kitchenette, salle d'eau privative et mobilier fonctionnel (lit, bureau, rangements)Connexion Wi-Fi, gestionnaire sur place, système de surveillance, accès sécurisé par badge, parkingEspaces communs : salle de détente, coin fitness, services de ménage disponiblesUn investissement LMNP solideLe bien bénéficie d'un bail commercial en cours avec Gestetud (échéance 2035), assurant une perception de loyers régulière.Le régime LMNP offre une fiscalité avantageuse et une bonne visibilité pour l'investisseur.En résuméCet appartement situé au sein de la résidence Idéal Campus constitue une opportunité d'investissement pérenne dans un secteur à forte demande locative étudiante, dans une ville dynamique et réputée pour la qualité de ses universités.Prestations complémentaires :Cuisine aménagée et équipéeRésidence sécurisée (badge, vidéosurveillance)Espaces communs : salle de détente, salle de fitnessN'hésitez pas à contacter notre agence immobilière KW PARTNERS pour obtenir davantage d'informations sur cet appartement à Montpellier.

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Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. La Centrale du LMNP vous propose cet appartement entièrement meublé avec balcon dans une résidence étudiante. Elle est idéalement située à proximité des établissements d'études supérieures. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée accès au balcon de 4m2 Charges sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

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TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous propose une opportunité d'investissement sereine et performante : un studio de 21,6 m² situé au cœur du quartier dynamique du Millénaire, au sein d'une résidence affaires recherchée.Informations ou visite ? Contactez votre conseillère immobilier – Zoé LEJEUNE : (Numéro supprimé)--- UN PLACEMENT SÉCURISÉ ET SANS GESTION :Profitez d'un investissement en LMNP avec bail commercial, vous garantissant des revenus locatifs stables dès l'acquisition, indépendamment de l'occupation du bien.Les chiffres clés :- Loyer annuel HT : 3 819 €- Rentabilité : 5 %- Gestionnaire : Appart'CityGrâce au statut LMNP amortissable, vous optimisez votre fiscalité avec des revenus locatifs exonérés d'impôts.--- UN BIEN OPTIMISÉ POUR LA LOCATIONSitué au 3ème étage, ce studio entièrement meublé offre une configuration fonctionnelle et prête à l'emploi :- Entrée- Espace nuit confortable- Kitchenette équipée (plaques, réfrigérateur, micro-ondes, cafetière, kit vaisselle)- Salle de bains avec WCUn bien pensé pour répondre parfaitement aux attentes d'une clientèle professionnelle et de passage.DPE : C | GES : A--- UNE RÉSIDENCE STRATÉGIQUE ET ATTRACTIVELa résidence Appart'City Confort Montpellier Millénaire bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des pôles économiques, axes routiers et transports.Elle propose des prestations complètes, recherchées par les locataires :réception 24h/24, wifi fibre, parking, salle de fitness, sauna, services hôteliers et espaces de détente.La copropriété est composée de 113 studios et appartements climatisés.Sa localisation, à quelques minutes de l'aéroport, des gares et du centre-ville, en fait une adresse particulièrement attractive pour une clientèle d'affaires et de loisirs.---UN GESTIONNAIRE DE RÉFÉRENCELe bien est exploité par Appart'City, leader français de l'appart-hôtel, reconnu pour son expertise et sa solidité, vous assurant une gestion professionnelle et pérenne.---UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE- Commerces et restauration à pied- Bassin d'emplois à proximité immédiate- Accès rapide A9 (2km), transports (trambus & bus), gares et aéroport (- de 10km)- Centre-ville et plages facilement accessibles (- de 20 min)---Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine sécurisé, avec des revenus réguliers et une gestion totalement déléguée. Informations ou visite ? Contactez votre conseillère Zoé LEJEUNE : (Numéro supprimé)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frZoé LEJEUNERSAC en attente