Splendide Appartement de 86.0 m² - Grands extérieurs - Résidence récente et sécurisée - Face à la Seine - Au pied du Tramway

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Découvrez ce somptueux appartement familial de 128m2 au sol dont 42m2 d'extérieurs.
Situé au dernier étage d'une résidence calme et sécurisée de 2010, l'appartement, dont la surface habitable intérieure est de 86m2, se compose de la manière suivante :

- à gauche de l'entrée, l'espace de vie, avec un séjour d'une trentaine de mètres carrés, une cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir sur le séjour) et une spacieuse terrasse sans vis à vis et donnant sur la Seine.

- à droite de l'entrée, l'espace de nuit avec trois chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bain avec WC ainsi qu'un deuxième WC indépendant complètent les espaces intérieurs. Un balcon filant longe l'espace nuit.

Les + du bien :
- Dernier étage avec balcon et grande terrasse sans vis à vis avec vue sur la Seine
- Appartement optimisé : Disposition sans perte de place et avec de nombreux rangements
- Immeuble calme, sécurisé, récent, et avec une performance énergétique excellente

À noter :
- Taxe foncière : 2000€ / an
- Charges courantes mensuelles : 273€
- Bien en bon état, léger rafraîchissement à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 50 lots .
- Appartement n° 25 Quote part : 317 / 10000
- Parking n° 91 : Quote part 26 / 10000
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)
Coût de l'énergie min / max : 1130-1580€ / an
Année de référence des prix : 2023
Logement à consommation énergétique basse.

Prix de vente : 385.000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Jaume BOSCH
EI • RSAC CRETEIL 100 239 078